▲「南港軟體園區」11樓戶以2.86億元交易，前屋主9年吃38%漲幅，賺進7900萬元。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
「南港軟體園區」11樓戶以2.86億元交易，前屋主9年吃38%漲幅，賺進7900萬元。買方是打造西門町「帆船大樓」的阿曼開發。專家表示，2012~2013年為住宅市場多頭，若當時買台北市2億元豪宅，今天可能還不會有什麼獲利。
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最新實價揭露，「南港軟體園區」F棟11樓戶以總價2.86億元成交，權狀近500坪，拆算車位單價約67.3萬元。前屋主是在2012年12月以2.07億元購入，也就是持有9年吃到38%漲幅，賺進7900萬元，且還不包括這9年來的出租效益。
經查異動索引，賣方為「兆磐科技有限公司」，據了解，當初購入該辦公室是以投資置產為考量，購入時帶有租約、現在也還帶有租約。經查實價租賃，2017年時曾有1筆每月53萬元的交易。
而買方是「捷力投資股份有限公司」，背後即為打造西門町「帆船大樓」的阿曼開發，出手購入也是基於投資置產考量。
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專營內湖、南港廠辦租售的恆大不動產經理馮潤梅表示，南軟園區共有一～三期，但部分由政府機關持有，不會釋出，整園區也幾乎滿租，呈現供不應求，價格維持地相當不錯，本次成交單價67萬元屬於合理價位。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，以台北市超過2億元的高價物件來說，9年漲38%確實不容易，2012~2013年住宅市場大好，若當時購入的是2億元豪宅，那麼現在可能還幾乎沒有什麼漲幅。
▲預售案「世界明珠」辦公室單價站上百萬元。（圖／記者項瀚攝）
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然而，9年前商用不動產市場普通，尤其是南港地區，入手基期低。而近年南港飛速發展，許多指標商辦、廠辦案相繼進場，目前預售案「世界明珠」辦公室單價就已站上百萬元，對同區域中古商用不動產也勢必有所拉抬。
另外，南港的商用不動產利多還包括，龍巖砸44.8億元計畫在南港車站旁的自有土地，興建20層商辦大樓，9月時已舉行動土儀式。國產建材實業的南港台北廠日前也已拆遷，未來將打造2棟商辦大樓。
▲國產建材實業的南港台北廠日前也已拆遷，未來將打造2棟商辦大樓。（圖／記者項瀚攝）
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