北市租金3年漲9.5％　逼迫「北漂族」轉為「北逃族」

2022年11月4日 08:30

▲北市租屋市場近期受疫情、租金上漲等因素影響，待租物件逐漸上升。（示意圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

近期房價持續上揚帶動租金價格調漲，《樂屋網》統計發現，2019年至今3年租金價格成長9.5％，每坪平均漲170元，若以10坪套房計算，3年租金漲了1700元。專家指出，在租金上漲之下，使購屋族需求遞延，進而壓縮受薪階級租屋市場，「北漂族」逐漸轉成「北逃族」。

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根據《樂屋網》統計，2019年上半年北市平均待租件數為3225件，之後雖有部分起伏，但整體數字是逐年上漲，到了2022年上半年北市平均待租件數達到5365件，與3年前同期相比漲幅高達66％，超過六成。

價格部分，2019年上半年北市待租物件每坪單價為1775.81元，3年過後每坪平均單價來到1945.06元，租金漲幅也達到9.5％，將近一成。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡分析，北市2022年上半年待租物件平均價格為每坪1945元，隔壁一橋之隔的新北市，就降到每坪1292元，若是改到桃園市租屋，更只要台北市不到一半的價格，每坪992元。

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因此，在租金比價效應下，會看到部分租屋族「脫北」現象，例如近年來不少上班族考慮租在較遠的地區，以時間換取更多生活空間，尤其疫情期間公司實施遠距上班，降低通勤的壓力，也對台北市租屋族的外移，達到了推波助瀾的功效。

▼近3年北市待租物件價量。（表／《樂屋網》整理）

另就台北市待租物件量來看，洪安怡指出，總體長期觀察，待租物件仍是持續擴張的狀態，這部分除了「脫北」造成租屋人口萎縮、餘屋量體不斷擴張之外，房地合一短期交易重稅的影響，也致使部分屋主由售轉租。

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另除了往蛋白區移動，也有不少年輕族群直接回到中南部，在台灣關注租屋問題長達30年期間的崔媽媽基金會，近期也有員工因受不了北部租金、物價水準，而回到台中工作。

對於此種租屋族「脫北」現象，崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，主要仍是租金價格與生活費節節上漲，再加上薪資上漲幅度遠不及物價通膨速度，使得這些過去的「北漂族」不得不返鄉就業。

呂秉怡分析，北台灣房價持續上漲，使部份族群將購屋需求遞延並選擇租屋，在需求增加之下，進而壓縮到整體租屋市場，尤其在近期疫情影響之下，受薪階級尤其是在觀光業、餐飲業等業種，薪資收入較不穩定，租屋條件與環境又更加壓迫，於是讓租屋族群不得不思考留在台北的意義。

「他（租屋族）還是要打算盤，我賺到的錢跟我的租金、我的生活費（相比），到底划得來、划不來。」呂秉怡說，至少回老家後，省下租金、生活費，能過得較為舒適，不過這些過去的北漂族返鄉，也得面臨一項難題，那就是中南部就業環境、薪資仍不比北部水準，使其陷入兩難。

呂秉怡提醒，租屋族群若是工作、租金兩頭燒，可參考近期中央、地方政府都有推出的青年租金補貼方案，或經由合法的社會團體進行協商。另針對目前租屋「黑市」等問題，也籲請政府正視，首先應建立完整的租賃實價，只有完全的透明化，才能保障租屋族群的合法權利。