靠一產品撐腰　台中房市交易量年增5％

2022年11月3日 15:17

▲台中表現逆襲，目前移轉棟數已累計4萬1485棟，年增5%。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

全台下半年房市交易慘淡，但台中表現逆襲，目前移轉棟數已累計4萬1485棟，年增5%，看似不差，不過各派人馬解釋不盡相同，有房仲認為將來將是成屋當道，也有專家點出，台中目前交易量是由預售屋交屋支撐，買氣銳減，短期要再反轉向上的機會很低。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，台中今年新案交屋的狀況相對平穩，僅較去年微幅縮減，且北屯、烏日等地，Q3以來持續有「富宇松禾苑」、「佳昂太和2」、「夢幻誠」等指標案交屋，才讓台中的量能維持高檔，景氣僵持下台中10月份移轉棟數仍為近4年的同期低量。

▲烏日區指標個案「夢幻誠」交屋，拉抬區域與台中房市交易量。（圖／記者陳筱惠攝）

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卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則直言：「目前台中買賣移轉棟數仍是靠預售屋交屋支撐！」若分析房市現況，楊祥銘說：「消息面有兩岸、選舉、國際等政治因素干擾；政策面受升息影響導致持有成本高。」整體而言，剛性需求、置產需求等目前都處於觀望狀態，整體房市氛圍呈確實已冷卻。

雖然台中移轉交易量相對有撐，住商不動產台中南屯店經理黃盟祥認為，購屋族觀望期拉長，但擁有地段、品牌的成屋案件抗跌性高，反而可以趁勢入手；當預售屋價格盤整連帶著中古屋漲勢趨緩，賣方承受風險能力下降，開價合理下買方才願意進場。

▲學者認為，第4季銷售率若依舊慘澹，台灣房市明年首季起將面臨調整，短期再反轉向上的機會很低。（圖／記者陳筱惠攝）

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而景文科大財金系副教授章定煊也在臉書發文，漲量是上一季延遲推案所爆的推案量硬拉上去，目前實際上各區30天銷售率都是急速下降，尤其是9月份的銷售率是急速墜毀。

章定煊觀察當購屋者體驗到護國神山矮了、航海王沉了，終於怕到縮手。業者也體驗到看屋者突然消失，終於認真思考景氣反轉的可能，定價開始轉趨保守。他也預料，第4季銷售率若依舊慘澹，台灣房市明年首季起將面臨調整，短期再反轉向上的機會很低。