記者項瀚／台北報導
臺北大學台北校區對面的「鐵皮群」店家幾乎全拉下鐵門、或掛搬遷布條。事實上，這將近2千坪土地超過9成為國有地，都更進行了約17年，由「都更教父」張敏雄作為實施者，未來將打造3棟22層建築。建商業者推估，若順利推案，每坪可達170~180萬元價碼。
《地產詹哥老實說》EP96／老社區沒設「管委會」下場曝 內行：住戶恐損失很多錢
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲臺北大學台北校區對面的近2千坪土地，未來將都更成3棟22層建築。（圖／記者項瀚攝）
民生東路三段、臺北大學對面一整片鐵皮屋，過去設有不少汽機車行、熱炒串燒店，而被稱為「機車行一條街」，近期紛紛拉下鐵門。事實上，這1985坪土地正進行都更流程，實施者為「巧洋實業」，董事長張敏雄被稱為「都更教父」，過去曾與知名豪宅建商元利建設合作，打造內湖都更案「榮耀世紀」。
台北市更新處表示，該案1985坪土地有93.94%屬國有地，其餘則包括巧洋實業及其他私地主，目前剛召開完幹事權變小組會議，預計興建3棟22層建築，用途登記有住宅、1樓店面、宗教建築。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲該案1985坪土地有93.94%屬國有地，其餘則包括巧洋實業及其他私地主。（圖／記者項瀚攝）
不過，巧洋都更案早在2005年就事業計畫報核，土地又大多為國有地，為何到現在還沒走完？台北市更新處解釋，過去地上物店面與地主「政治作戰局」有訴訟糾紛，導致都更流程拖長，但目前已經判決。記者致電巧洋實業，至截稿前尚無回應。
佳元建設機構董事長蔡錫全表示，民生東路三段的路幅較寬，是一～四段中最興華的區域，尤其是復興北路以東、西華飯店一帶。而以西的是臺北大學一帶，由於鄰近忠孝復興捷運站，機能表現同樣不俗，再考量到巧洋案的基地條件，預估住宅行情可上看每坪170~180萬元。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
不過，蔡錫全認為，民生東路二段的前瞻性更佳，雖然目前平均地價低於三段1~2成，但具有更高的都市再生價值，從中山區都市計畫通檢就可看出端倪。另外，二段具備捷運民生汐止線題材，台北市西進政策也相當明確，未來發展可期。
▲「國揚吉麟」每坪開價140~160萬元。（圖／記者項瀚攝）
事實上，民生東路二段的預售案價格不斐，像是「揚昇松韻」每坪最高成交到124萬元，位於吉林路的「國揚吉麟」每坪開價則已達140~160萬元。
而未來即將推出的有嘉潤建設危老案，坐落民生東路、吉林街角地，過去是「達摩按摩院」，目前尚未公開，但已正拆除、搭設接待中心。另外，位於民生東路和中原街交叉的佳元建設危老案預計在明年公開，預估每坪開價150~160萬元。
▲位於民生東路和中原街交叉的佳元建設危老案預計在明年公開，預估每坪開價150~160萬元。（圖／記者項瀚攝）
至於中古行情，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，民生東路三段、臺北大學一帶量體最大的社區為「興安國宅」，屋齡36年，共達千戶規模，今年以每坪85.7萬元創下社區新高；民生東路二段雖房價較低，但10年內的大樓、華廈單價也逼近百萬大關。
《地產詹哥老實說》EP96／老社區沒設「管委會」下場曝 內行：住戶恐損失很多錢