▲從歷史脈絡來觀察，在景氣下行時，房價盤整但不會跌回起漲點。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近期台中房地產市場觀望氣氛濃厚，從另一面向觀察，依建照與使照最新數據顯示，使照量終止連3漲轉跌，擺脫死亡交叉，且創下近1年以來最低使照量記錄；從歷史脈絡來觀察，景氣循環變化並非為影響房價的唯一因素，但專家認為在景氣下行時，房價會盤整但不會跌回起漲點。
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統計近20年以來的年平均景氣變化來看，2001年、2012年及2015年為景氣表現最差的3年，而2004、2010及2021年則為景氣表現最好的3年，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，回顧自1999年以來建物買賣移轉棟數與台股加權指數走勢，不難看出股市與房市的連動性極高。
▲歷經景氣循環上沖下洗，但房價歷年來皆是向上格局。（圖／翻攝大臺中房市交易動態資訊平台）
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舉例來說，2002~2006年台股走上升趨勢，同一時間的房市交易量也呈逐年成長，就連期間發生SARS事件，房地產也並未受到影響，直至2008年面臨全球金融海嘯，台股跌深也致使房市交易量明顯下滑。
此外，2014~2016年對外有貿易萎縮影響、對內則有打房政策房地合一稅紛擾，造成2016年房市創15年以來新低，之後隨著台股指數逐年攀升，房地產買盤也逐漸熱化。
代銷業者、百事成開發公司總經理楊玄吉也說，歷經30年來景氣循環，房價會有盤整期，整體房市仍是上揚階段，目前消費者會認為買到相對高點的房價，但拉長到後10年來看「現階段仍是低點。」
▲台中市使照量終止連3漲轉跌，擺脫死亡交叉。（圖／翻攝大臺中房市交易動態資訊平台）
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但目前市場信心度下滑，他預測受到選情、政策、升息干擾，整體房市應該到明年Q1才能撥雲見日，目前各區預售屋「個案表現」的態勢更加明顯，擁有品牌、良好售後服務、建材把關、產品差異性高的個案，才能站穩浪頭。
不過，對照如今進入升息循環，景氣反轉期來臨，普遍民眾會合理期待房價有下修的可能，但沒有人能明確得知房價低點會發生在何時，陳孟筠從歷史軌跡來看，在景氣下行時，房價普遍不會跌回起漲點。
因此，陳孟筠分析，沒有所謂的最佳購屋時機點，但務必隨時留意總體經濟的變化，當市場出現好轉訊號時，把握住房價拉回的時機進場即可。
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