▲內湖四期重劃區中一處總坪數高達200多坪的豪宅，近期淪落法拍市場。（圖／法拍業者提供）
記者賴志昶／台北報導
位於內湖四期重劃區中，有處總坪數高達200多坪的豪宅，近期淪落法拍市場，目前違第二輪第四拍，相當於八拍，底價9819萬元，地下室含蒸氣室、游泳池以及卡拉OK房。專家指出，該案總價過高，又有地下室違建爭議，因此恐怕難以拍出。
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根據法院公告，此案位於內湖民權東路六段巷弄內，為四層樓透天別墅，屋齡17年，總坪數近204坪，目前四拍底價為9819萬元，預計17日拍賣，拍定後點交。
法院筆錄指出，該案目前無人居住，現場斷水斷電，有部分屋況為漏水，通往地下室樓梯也已封死。另外，地下一層空間有游泳池、蒸氣室、卡拉OK室，經北市府函示，該空間本為停車空間，被擅自變更，因此拍定人取得建築物後，應立即進行變更使用執照程序，或是將其恢復原核准屋況再行使用。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案過去已拍賣過一輪，目前已是第八拍，不過每次拍賣流標，下次拍賣底價折扣僅約9折，研判是此案債務人欠債金額過高，因此債權人不願輕易讓此案低價拍賣。
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黃瑋諭認為，以內湖四期重劃區來說，應以總價4000~5000萬元的透天才是主流產品，此案目前總價高，已過豪宅稅門檻，在房市前景不佳情況下，較難受青睞。
▼淪落法拍市場的內湖200多坪豪宅，法院筆錄透露，該案地下室有SPA、卡拉OK空間。（圖／法拍業者提供）
同時，此案又有違規問題，對高資產族群來說，以如此高總價持有此種有爭議房產，還需額外負擔處理報拆費用，恐怕並不划算，研判此案目前底價恐怕難以拍出。
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不過，寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案總價偏高，在銀行貸款成數也較一般住宅低上許多，還要注意的是位於地下室的蒸氣室、KTV、游泳池等3項設施。雖說目前房市表現較為不佳，但若以這個底價來看，單坪價格已與周邊透天行情有相當差距，因此四拍還是有相當大的機會能拍出。
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