▲七期市政北二路、河南路口的「惠民段141地號」總面積達5018坪地上權標案，宣布流標。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位處台中蛋黃區、七期市政北二路、河南路口的「惠民段141地號」總面積達5018坪、屬於農田水利署台中管理處所持有的高容積土地，今（4）日開標，期限70年期地上權招商案因無人投標宣布流標，專家認為目前景氣前景反轉，加上此次屬地上權，雖遺憾流標也意料中。
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農田水利署台中管理處發出新聞稿表示，惠民段141地號位於七期蛋黃區內，緊鄰台中市政府、國家歌劇院，且商業環境已熟成，可興建大型購物商場、國際級旅店、頂級商辦等，基地總市價估逾120億元，標案權利金底價為35.8億元，約占市價3成，招商期間共計40組投資人領標。
▲招商期間共計40組投資人領標，但無人投標。（圖／農田水利署台中管理處提供）
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松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯認為，該基地建蔽率50％、容積率600％，是新市政中心開發強度第二的土地，若僅興建一棟建築，樓高可達300米，不過，景氣前景不明，投資人趨於保守、觀望，資金調度上還加上升息等因素，遺憾流標。
對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案投資金額上看百億元，區位規模優良具開發價值，但近期包含具備所有權的標案都以流標收場，地上權個案更不具優勢。而以往資金最雄厚的壽險業，如今為了淨值增資，在整體大環境的影響、評估之下，這類投資短期沒辦法帶進現金流的物件思考時間也將拉長。
▲惠民段141地號位於七期蛋黃區內，基地總市價估逾120億元。（圖／農田水利署台中管理處提供）
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行政院農業委員會農田水利署臺中管理處也表示，台中市為中台灣地區的領頭羊，在人口、產業、交通等優勢機會帶動下，本案地上權榮景可期，可惜因大環境景氣不佳、遺憾流標，但仍盼引進民間資金，以利活化國有土地。
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