▲盛弘醫藥斥資11.78億，買下總面積6474.2坪的桃園區翰品酒店。（圖／台灣房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
經歷長達3年的疫情，近期不少旅宿業撐不到國門解封而宣告熄燈，根據實價登錄，桃園上半年4棟億級大型商用不動產交易當中，其中就有3棟是旅宿業易主，佔比達75％。房仲認為，桃園市區已少有大面積素地可供開發，因此蛋黃區旅館深受開發商青睞。
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根據實價今年截至目前資料，桃園億級以上大型商用不動產交易中，最新一筆交易為6月蘆竹鬧區桃園街的汽車旅館，以總價1.2億元售出；大華建設也4~5月，花費3.84億元買下中壢區正光路上的汽車旅館。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，由於2間摩鐵目前仍在營業，因此投資人不排除是短期內先收租養地，中長期再來規劃推案或轉售，也顯示佔地大的收益型商用物件，因具備進可攻退可守的優勢，已成為建商與投資人獵地熱門選項。
▼桃園上半年商用不動產交易。（表／台灣房屋彙整）
東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，過去在1990年代就有不少建商背景的自然人，入手素地後先以汽車旅館養地，等到日後有開發價值再進行推案。而近年來由於疫情因素，旅宿業經營不易紛紛求售，也讓不少開發商嗅到商機，搶先進場整合。因為對這些建商而言，在市區可供開發的大面積素地已相當稀有，且入手此類物件前期還能收租獲利，因此此類產品對建商來說極具吸引力。
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台灣房屋進一步分析資料發現，具銀髮商機的大型商用不動產，也是交易市場中的新趨勢，例如2月盛弘醫藥股份有限公司斥資11.78億，買下總面積6474.2坪的桃園區翰品酒店後，將低樓層由醫療機構進駐，中高樓層則維持旅館使用。
1月時位於龜山區復興二路78巷的護理之家，也以總價2.39億元售予欣柏股份有限公司，該棟建物總面積約646坪，買家的事業經營項目多元，涵蓋不動產開發租售及老人住宅業，因此2筆交易都能從中嗅出銀髮事業的未來發展性。
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