記者陳筱惠／台中報導
無最小基地面積限制的危老重建，台中最小基地究竟多小？2019年，位於東區申請基地57平方公尺，扣除騎樓與退縮地，建物地基僅43.1平方公尺，換算下來地坪僅13.04坪，而該案已經完工取得使用執照，實際走訪，從破舊透天搖身一變成為文青質感透天。
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▲台中市東區出現最小申請危老基地57平方公尺，扣除騎樓與退縮地，換算下來地坪僅13.04坪。（圖／記者陳筱惠攝）
這棟改建後樓高4層、總樓地板面積約47坪的清水模外觀透天，就位於台中市東區和平街上，一旁整排屋齡已來到40年的老透天，讓這棟灰白色、文青感十足的新建透天顯得十分耀眼。
沒有傳統窗台的鐵杆，取而代之的是不規則小窗，這棟建物是台中地坪最小的危老透天重建個案；查閱該案建照，該土地使用分區為第一種商業地，經查，該建物未來將作為珠寶設計公司辦公室。
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▲台中市東區和平街上，一旁整排屋齡來到40年的老透天佇立。（圖／記者陳筱惠攝）
據資料顯示該建物出自劉承鑫建築師事務所，這間文青透天並非該事務所第一間小型危老案，同樣位於東區早一步落成的「步美之家」，地坪約50坪的三角型畸零地，改建為3層樓的清水模透天，該案還入圍「台灣住宅建築獎」。
不過因危老重建容積獎勵明確、無最小基地面積限制等優勢，越來越多「迷你基地」出現，盤點台中市小型危老案其實並不少，如大里區西榮段基地總面積也僅19.74坪，而小基地通常都是屋主住宅居多。
▲台中市單棟最小危老核准列表。
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大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭指出，危老重建容積獎勵最高上限40%，但小基地自建大多拿到14~18%容積獎勵，不過以東區這筆危老案來看為0％，他推測就是因為容積「用不完」。目前台中有部分危老案，不是為了容積獎勵而申請，反而是看中危老案貸款條件寬鬆，與興建完成後房屋稅減半增收最長12年等誘因。
▲小基地建案通常會面臨到路權、公共設施、建築線臨界的問題。（圖／記者陳筱惠攝）
建築師何中揚則表示，台中小基地危老滿多的，通常有爭議的會發生在早期建管不嚴謹的建物，會面臨到路權、公共設施、建築線臨界的問題，出現「以前蓋房子可以，現在卻不行」的問題；其次就是遇到小巷內的危老案容積獎勵通常會用不完。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，以基地在20坪以下的個案來說，按照目前建築法規規範，市區一樓法規會有道路退縮的問題外，在室內樓梯的規劃上寬度至少也要90公分，梯間佔掉一定範圍，若還要加裝電梯的話，很常會形成小基地危老一樓部分只有梯間空間。
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