記者陳筱惠／台中報導
台中七期百貨雙雄新光三越、台中大遠百吸納中彰投龐大消費族群，全台業績長年奪冠不說，精品名品店業績更是傲視全世界；位於大遠百正對面，就有業者以每月租金30萬元開設二手精品店；經查經營者竟是8年級生。
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▲位於大遠百正對面，就有業者以每月租金30萬元開設二手精品店；經查經營者竟是8位年級生。（圖／記者陳筱惠攝）
近年疫情影響，店面市場不若過去搶手，以台中來說尤其是「有車流、沒人流」的台灣大道沿線，租賃與買賣市場冷淡；位於百貨商圈，全線4公里的台灣大道三段上，近1年來房地交易共167筆中，僅1筆透天為建商整合交易、1筆樓店交易；其他皆為住宅交易。
▲台灣大道為台中主要幹道，車流量大。（圖／記者陳筱惠攝）
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不過卻有業者以月租金30萬元承租3棟透天打造二手精品王國，總面積約50坪，敦璟開發經理謝兒政分析，透天店面通常以棟計算，以此案來說1棟10萬元，在區域不算便宜。
黎都精品店長、8年級闆娘林珊榆說：「不少精品店不敢開在正櫃對面，但我們看準貴婦因想取得限量包款兒興起的『配貨商機』，主攻頂級愛馬仕、香奈兒包包，每月營業額可達500~800萬元。」
據實價資料，租賃部分1年來僅6筆，只有1筆「鄉林皇居」1樓店面174.65坪租賃揭露，月租金達15萬元，換算單坪價格僅860元。謝兒政分析，其實台灣大道的透天，招租售賣的很多，但沿線基本抗性就是不好停車，雖然車流量大但也因是主幹道，有快、慢車道加上中央分隔島切割逛街動線。
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▲疫情干擾，高奢產業逆勢成長，房仲觀察電商線下轉線上的趨勢增加。（圖／記者陳筱惠攝）
據了解，大手筆承租的「黎都精品」，經營者是1993出生的林女，妥妥的8年級生，過去以電商形式經營，會選址在台中大遠百對面的台灣大道上開設實體店，就是看中台中都會區核心位置。
謝兒政表示，台灣大道上雖有先天抗性，但近期以捷運綠線為主軸的文心路上，有部分區段因站點而發酵，區段的議題就是目前有進度的捷運藍線效益，他推測選點在台中核心百貨商圈，除了是線下轉線上的體驗外，更多的是廣告效益。
信義房屋七期重劃店專案經理温峻豪則認為，台中消費力度最強的就在百貨商圈，近年疫情重創零售市場，但也因無法出國，精品行業逆勢突圍，以靠近新光三越百貨商圈的獨立精品店家並不少，包含如精品錶業者「精光堂」就至少開設8年。
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