1字頭買10年內中古屋　高雄只剩3區有機會

2022年11月10日 11:33

記者陳建宇／高雄報導

近2年高雄房價上漲迅速，想用1字頭房價買到屋齡10年內的輕齡宅，難度也愈來愈高，房仲業者統計，去年上半年高雄還有10個行政區、屋齡10年內的產品單價在1字頭，到了今年上半年只剩下梓官、大樹和林園3個，具有產業利多的行政區，1年房價甚至飆漲逾40%。

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▲在高雄想要用1字頭買到屋齡10年內的輕齡宅，得要往外圍蛋殼區找。（圖／記者陳建宇攝）

這2年高雄不只新建案房價漲得誇張，就連中古屋也跟著飆高，台灣房屋集團趨勢中心就統計屋齡10年內大樓及華廈均價，發現去年上半年，高雄還有10個行政區單價還在1字頭，包括民眾購屋熱區的三民、左營、鳳山部分地區，都還有機會用1字頭買到，但今年上半年只剩下外圍蛋殼區的梓官、大樹、林園有機會。

▲今年上半年高雄各行政區輕齡宅均價。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄去年下半年開始受產業話題及公共建設利多，帶動房價漲到最高點，今年開始，市區1字頭輕屋齡物件交易，僅剩零星個案，購屋族買房如想求新又求近，預算就得提高，或是拉高屋齡、地段拉遠。

▲橋頭有科學園區、台積電加持，今年上半年均價比去年同期上漲46.5%。（圖／記者陳建宇攝）

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其中漲勢最明顯的就是橋頭、仁武及楠梓區，信義房屋楠梓土庫店主任蔡佩茹表示，高雄這幾個蛋白區的房價其實過去一直被低估，但因為橋頭科學園區、仁武航太產業園區、以及台積電進駐帶動，房價短時間大幅上漲，因此在去年這3區都還有機會用1字頭買到屋齡10年內的物件，如今都已經站穩2字頭。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，房價還在1字頭的林園，具備捷運紅線「小港林園延伸線」利多、梓官鄰近楠梓高大特區及橋頭新市鎮，受商圈外溢效應，今年已有華廈小宅預售單價站上2字頭，未來高雄1字頭列車，將可能全面停駛。

不過迅速上漲的房價也讓消費者吃不消，蔡佩茹指出，一般的購屋族現在多持觀望的態度，認為房價再上漲機會不大，因此追價意願不高，只有具立即居住需求的民眾才會出手購屋，也造成交易量明顯萎縮。