台中舊城區突成房市大熱門 在地人:中古屋主心態大變

▲▼ 台中東區,新案,干城重劃區,秀泰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年台中東區房市爆發,價量齊揚2~4成。(圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

近年台中東區房市爆發,價量齊揚2~4成,究竟嗑了什麼?最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋東區振興加盟店長鄭錡陽,他說,東區坐擁多項利多,其中「大車站計畫」,更是讓台中後火車站的透天,從700萬元跳漲到1200萬元,漲幅達7成之多。此外,他也給予聽眾在東區買房的相關建議。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析台中東區。

節目一開始,主持人詹哥指出,台中近1年不限屋齡的平均房價,每坪約29萬元。統計超過30萬元的區域,除了3大屯區,就僅有東區每坪32萬元,這2年東區新案更從2字頭跳升到5字頭。她問:「東區近年為何會如此突飛猛進?」

▲▼地產詹哥老實說20221108。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲鄭錡陽表示,台中東區近年利多題材不斷,頗具崛起態勢。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

東森房屋東區振興加盟店長鄭錡陽表示,台中東區的開發較早,過去當市中心逐漸轉往七期時,確實顯得有些寂寥。不過東區利多題材不斷,頗具崛起態勢,近3年買賣移轉棟數、平均房價成長2~4成。鄰近的太平、大里區漲幅也同樣驚人。

▲▼ 台中東區lalaport上樑 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲外傳台中東區「三井LaLaport」將在年底試營運。(圖/記者陳筱惠攝)

鄭錡陽說,台中東區的利多包括:建國市場遷移、秀泰影城進駐、以及外傳將在年底試營運的「三井LaLaport」。另外,台中火車站前後打通的「大車站計畫」更強力拉抬區域房市,「過去價格較低的後站,打通之後,原本700萬元的透天馬上跳漲到1200萬元行情。」

▲▼台中,旅遊,台中車站,台中火車站,台中轉運站。(圖/記者姜國輝攝)

▲「大車站計畫」讓台中後火車站房價大跳漲。(圖/記者姜國輝攝)

鄭錡陽表示,目前台中東區的屋主期望值很高,看好區域後市,也相當惜售。買盤結構部分,以當地自住客居多,外來客還是會比較傾向購置七期、北屯、西屯等較繁華的區域,不過相對的,這些區域價格不菲,因此也有部分買盤外溢至東區。

雖然台中東區以透天產品為多,但鄭錡陽仍建議首購族購置大樓、華廈。他說,電梯產品將成趨勢,中南部民眾偏愛透天的觀念已正在扭轉。價格方面,東區屋齡30年、地坪55坪的透天,總價約1500~2000萬元。而同樣55坪的大樓物件,3房2廳+車位總價1200~1300萬元就買得到。

話落到此,主持人詹哥提問:「台中東區房價未來是否會面臨修正?」鄭錡陽回應,近年東區房價漲幅屬於合理成長,且並無量縮跡象,只要產品符合需求,大台中地區現在都是「非買不可」,即便當前處於升息循環,但還是不可能回到過去13%的時代,「現在不買,以後只會付出更大的代價,買到你喜歡的那間房子。」

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關鍵字:地產詹哥老實說台中東區台中火車站大車站計畫東森房屋三井LaLaport建國市場

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