台中舊城區突成房市大熱門 在地人:中古屋主心態大變

▲▼ 台中東區,新案,干城重劃區,秀泰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年台中東區房市爆發,價量齊揚2~4成。(圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

近年台中東區房市爆發,價量齊揚2~4成,究竟嗑了什麼?最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋東區振興加盟店長鄭錡陽,他說,東區坐擁多項利多,其中「大車站計畫」,更是讓台中後火車站的透天,從700萬元跳漲到1200萬元,漲幅達7成之多。此外,他也給予聽眾在東區買房的相關建議。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析台中東區。

節目一開始,主持人詹哥指出,台中近1年不限屋齡的平均房價,每坪約29萬元。統計超過30萬元的區域,除了3大屯區,就僅有東區每坪32萬元,這2年東區新案更從2字頭跳升到5字頭。她問:「東區近年為何會如此突飛猛進?」

▲▼地產詹哥老實說20221108。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲鄭錡陽表示,台中東區近年利多題材不斷,頗具崛起態勢。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

東森房屋東區振興加盟店長鄭錡陽表示,台中東區的開發較早,過去當市中心逐漸轉往七期時,確實顯得有些寂寥。不過東區利多題材不斷,頗具崛起態勢,近3年買賣移轉棟數、平均房價成長2~4成。鄰近的太平、大里區漲幅也同樣驚人。

▲▼ 台中東區lalaport上樑 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲外傳台中東區「三井LaLaport」將在年底試營運。(圖/記者陳筱惠攝)

鄭錡陽說,台中東區的利多包括:建國市場遷移、秀泰影城進駐、以及外傳將在年底試營運的「三井LaLaport」。另外,台中火車站前後打通的「大車站計畫」更強力拉抬區域房市,「過去價格較低的後站,打通之後,原本700萬元的透天馬上跳漲到1200萬元行情。」

▲▼台中,旅遊,台中車站,台中火車站,台中轉運站。(圖/記者姜國輝攝)

▲「大車站計畫」讓台中後火車站房價大跳漲。(圖/記者姜國輝攝)

鄭錡陽表示,目前台中東區的屋主期望值很高,看好區域後市,也相當惜售。買盤結構部分,以當地自住客居多,外來客還是會比較傾向購置七期、北屯、西屯等較繁華的區域,不過相對的,這些區域價格不菲,因此也有部分買盤外溢至東區。

雖然台中東區以透天產品為多,但鄭錡陽仍建議首購族購置大樓、華廈。他說,電梯產品將成趨勢,中南部民眾偏愛透天的觀念已正在扭轉。價格方面,東區屋齡30年、地坪55坪的透天,總價約1500~2000萬元。而同樣55坪的大樓物件,3房2廳+車位總價1200~1300萬元就買得到。

話落到此,主持人詹哥提問:「台中東區房價未來是否會面臨修正?」鄭錡陽回應,近年東區房價漲幅屬於合理成長,且並無量縮跡象,只要產品符合需求,大台中地區現在都是「非買不可」,即便當前處於升息循環,但還是不可能回到過去13%的時代,「現在不買,以後只會付出更大的代價,買到你喜歡的那間房子。」

►老社區沒設「管委會」下場曝 內行:住戶恐損失很多錢

►鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教:看懂趨勢才能砍到見骨

►安坑、深坑傻傻分不清楚 在地揭雙北被遺忘的房價凹陷區

關鍵字:地產詹哥老實說台中東區台中火車站大車站計畫東森房屋三井LaLaport建國市場

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

墾丁台灣祭「民宿1晚895→7980元」差快9倍 縣府出手了

台灣祭活動將於4月3日至4月5日於墾丁舉行,沒想到又有旅宿業者直接將價格抬高近9倍,讓網友看完直呼「差太多了吧!」對此,屏東縣府表示,該民宿已確定為非法業者,將依法開罰,且會持續針對房價及非法旅宿進行稽查。

2小時前

房貸大行喊悲觀! 合庫銀:今年授信成長率低於5%

合庫金(5880)今(26)日召開法說,由於子公司合庫銀房貸餘額超過8120億元,市佔率約7%,法人聚焦房市看法。合庫銀指出,內部對第2季房市看法悲觀,預估今年房貸業務低度成長3%至5%。

10小時前

樓下住戶要施工!他上夜班「白天無法睡」 過來人曝解法:超好用

如果住家附近甚至樓上、樓下正好在施工,多少會被噪音影響,近日有網友發文透露,他們家樓下要內部裝修一個月,施工時間是上午9時至下午5時,然而,他因為上夜班,所以等於整個月都不能好好休息了!貼文曝光後,引發網友討論,還有過來人熱心給建議。

11小時前

房貸餘額突破11兆 信義:逾放比例仍維持低檔

2月房貸金額達79.5億元,創39個月新高,但逾放仍呈現超低的0.07%。不過,信義房屋專家提醒,要留意現在資金面仍偏向緊縮,習慣用寬限期的民眾,可能陸續進入攤還本金的時間,逾放狀況仍得謹慎觀察。

14小時前

高市地政局首標進帳14.4億 高大特區土地8.1億、溢價5%成交

高雄市地政局26日舉行今年首場土地標售,推出6標6筆土地,總底價16.19億元,現場擠滿人潮,共吸引9封標單,標脫率50%。其中最受矚目的高大特區千坪地,由泰郡建設以自然人名義得標,將推2~3房大樓。專家表示,以地價來看,未來新案開價不可能比現在低。

15小時前

不只蓋Outlet! 三井攜手華友聯南台灣推2案總銷破百億

南港LaLaport正式開幕後,吸引大批人潮搶逛,台灣三井不只蓋Outlet,與華友聯開發26日簽訂合資契約,聯手在南台灣推出台南、高雄住宅案,分別位於歸仁區沙崙、亞灣,總銷達113億元,預計2026年第2季後推出。

15小時前

高雄知名骨科拓展新據點 分院地點、建照曝光

高雄知名「中正脊椎骨科醫院」位於高雄中正路,是相當知名骨科醫院,外界屢傳在北高將開分院,根據建照,位於左營區重忠路、文府路口,專家表示,北高人口持續移入,鄰近的高鐵特區成推案主戰場,區域均價已站上4字頭。

17小時前

蔡英文永和鄰居賣房 河景宅開價8字頭「在地稱合理」

前總統蔡英文的永和住所「漢皇麗緹」,社區鮮少交易、釋出,12樓戶在網上刊售,開價3288萬元。在地房仲表示,該社區座落河岸第一排,中高樓層享視野景觀,屋齡雖然15年,但開價8字頭合理。

17小時前

買房怕被坑?台灣房屋「防詐秘技」大公開

近年房地產市場活絡,不動產詐騙手法也開始層出不窮,甚至許多案件更涉及夥同代書一同詐騙,不論你要買屋或賣屋,台灣房屋集團提醒七大防詐關鍵,確保在交易過程中,提高警覺,掌握防詐騙關鍵,以確保自身權益。

18小時前

房市降溫符合央行期待 房仲:今年政策複製貼上機率高

Q1央行理監事會議結束後,房市會有什麼變化嗎?最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德,他們分析了現在、未來房市,也推測央行的態度,並建議消費者要持續留在市場裡,才有機會撿到便宜。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響