▲房市買氣急凍，信義房屋（9940）Q3營收年減44.6% ，前3季年減23.32%。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
房市買氣急凍，信義房屋（9940）Q3營收年減44.6%，前3季年減23.32%。不過，信義認為，美國暴力升息接近尾聲，國內升息壓力減輕，隨股市回穩，買氣也將逐步回流。此外，信義房屋也強調，目前在台仲介家數沒有縮編計畫，但開發案部分，會慢慢轉向合建。
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信義房屋今（11日）舉行線上法說會，該公司Q3營收26.63億元，年減44.6%。從前3季表現來看，營收100.3億元、年減23.32%；稅後純益為9.9億元，EPS（每股純益）1.34元，低於去年同期2.27元。
信義房屋財務長陳志桓明，Q3營收中，銷貨收入減少較多，主要是因為大陸無錫自建案「山水嘉庭」交屋從去年Q3的108套、下滑到20套。另外，受到房市買氣萎縮，仲介部分的勞務收入也有所下滑。
有鑒於近期大陸房市悲觀，陳志桓強調，信義的資金穩健，在不動產開發方面不需擔心，現階段就是努力將銷售進度約66%的「山水嘉庭」完銷，再評估整體經濟風險，決定是否投入下一開發案。不過，針對仲介方面，陳志桓坦言：「這幾年確實發展的不理想，我們也痛定思痛，在體制上做出調整。」
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▲總銷30億元的「嘉和」將在Q4陸續交屋認列。（圖／記者項瀚攝）
在台開發案部分，板橋「嘉和」與「嘉品」皆已完銷。其中，總銷30億元的「嘉和」將在Q4陸續交屋認列。另外，新莊副都心案已取得建照，預計2024年推出預售。
另關於6月以12.76億元取得的高雄楠梓1800坪土地，目前尚無明確的產品規劃，但強調會發揮信義社區營造的優勢。未來是否會持續在台購地？陳志桓回應：「地還是會看，但未來會慢慢朝向合建開發。」
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投資人也關心，當前房市不景氣，信義在台仲介的店家數是否考慮縮減。陳志桓指出，去年10月信義全台共482家分店，今年10月增加至496家，強調設點的資本支出不大，沒有減少店面數的規劃。
▲去年10月信義全台共482家分店，今年則增加至496家。（圖／翻攝自信義線上法說會）
最後展望未來房市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然當前一手市場交易疲弱，但市場買氣也已積壓約6個月，加上美國通膨降溫，暴力升息接近尾身，國內升息壓力減輕，認為隨股市回穩，市場買氣也將逐步回流。但單就2023年房市，曾敬德說，仍將呈現「量縮價盤」格局。
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