建商砸4億買仁武精華地　單價58萬創區域歷史次高

2022年11月15日 11:50

▲都市建設以4.06億元買下仁武澄德段500坪土地，未來將推大樓產品。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

最新實價揭露，高雄仁武澄德段65地號700坪土地8月成交，總價4.06億元，換算單價58萬元，創下仁武歷史次高紀錄，而買方是都市建設，將規劃1~3房產品，最快明年下半年動工。房仲指出目前仁武預售建案房價已站上3字頭，明年將是持平或微幅上漲。

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根據實價登錄揭露資料，高雄仁武區8月時有筆500坪土地交易，總價為4.06億元，換算單價58萬元，僅次於去年12月每坪62萬元的交易，創下仁武地價歷史次高紀錄。

▲該地單價58萬元創下仁武地價歷史次高紀錄。（圖／翻攝自實價登錄網站）

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這塊500坪土地的買方為都市建設，該公司副總經理謝百剛表示，目前正準備申請建照，預計規劃1~3房產品，該公司過去在仁武推出過不少透天產品，但近年因地價、營建成本大漲，因此改推大樓產品，若明年景氣尚可將會在下半年動工，否則就將往後延。

▲澄德段重劃區是仁武大樓最密集的區段，中古屋房價已來到每坪25~28萬元。（圖／記者陳建宇攝）

近年仁武區因為具備人口移入紅利、航太產業園區進駐利多，房價有明顯成長，信義房屋仁武店二級專員林家洋表示，即便今年高雄房市表現差強人意，但仁武的房價還是有約10%漲幅，澄德段重劃區更是建商集中推案的區段，預售新建案成交價約在每坪29~31萬元，而屋齡10年內的中古屋房價則每坪25~28萬元。

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許多專家都看衰明年房市，不過林家洋指出，仁武因為仍具有產業利多議題，且交通方便、鄰近北高雄市中心，因此推估明年仁武的房價將會持平或微幅上漲，也許2~2.5年漲10%，長期仍看好。