▲松江路「康華大飯店」通過危老核准，計畫興建1棟17層商辦大樓。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
松江路「康華大飯店」通過危老核准，計畫興建1棟17層商辦大樓，將採只租不賣形式運行，統計目前北市已有15間老飯店核准危老。另外，襄陽路的國泰人壽大樓也在這波名單中出現，確定步入改建。國泰人壽表示，預計打造24層商辦，改建後可增加69%、約25億元資產價值。
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根據北市建管處資料顯示，又有一處老飯店停業後參與危老改建。「康華大飯店」今年10月危老通過核准，參與危老改建的基地面積達571坪，是台北市內稀有的市中心大面積土地，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵。
康華大飯店位於松江路，緊鄰捷運行天宮站，地段精華。該飯店擁有超過40年歷史，但不敵疫情衝擊，在去年11月底宣布熄燈，讓老台北人相當不捨。
▲康華大飯店位於松江路，緊鄰捷運行天宮站，地段精華。（圖／翻攝自華康臉書）
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經查謄本，康華大飯店所有權人為「康華資產」，在1978年完成登記。據可靠消息指出，該公司目前沒有其他飯店資產，未來也不會再投入飯店產業，現階段就是盡快完成康華大飯店改建案，預估興建1棟地下6層、地上17層商辦大樓，採全出租形式，增加公司長期收益。
該案目前尚未取得建照，若流程順利的話，有望在明年Q3動工。
▲統計目前北市已有15間老飯店核准危老。（圖／信義房屋提供）
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統計危老核准案件累計已達755件，其中飯店類型包括神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等15間飯店核准危老改建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，未來即便觀光與商務客回流，但老飯店競爭力比不上新飯店，加上可能經營者的年紀也大，且看到有些同業危老改建後，房價也相當有吸引力，因此促成這波飯店業的危老改建潮。
▲位於襄陽路的國泰人壽大樓，也在這波通過危老核准。（圖／記者項瀚攝）
除了老飯店改建，產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮，位於襄陽路、捷運台大醫院站附近的國泰人壽大樓，也在這波通過危老核准，基地面積達462.8坪。
事實上，去年11月國泰人壽才以3億元，取得此次改建範圍內的老舊透天。不過根據公告資料顯示，本案的危老獎勵並未拿滿40%，僅拿到28%的容積獎勵值。
記者實際走訪，發現1樓銀行業者已撤出，大樓保全說：「樓上的租客也陸續在搬了。」
國泰人壽表示，該大樓屋齡已逾45年，建物結構臨近耐用年限，考量建物安全及未來資產增值效果，預計透過危老政策，興建地下6層、地上26層商辦大樓，改建後可增加69%、約25億元資產價值。至於進度部分，全案拆除時程為2024年Q1，預計完工時程為2027年Q4。
▲襄陽路國泰人壽大樓的租客已陸續撤出。（圖／記者項瀚攝）
曾敬德指出，危老政策對於單一所有權相當有利，幾乎沒有整合問題，加上老牌壽險公司在北市精華區內，多少都有一些早年的老舊辦公大樓，可以趁政策利多順勢改建，翻新後可以創造更高的收益與提升辦公室租賃的競爭力。
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