山河海景有限量？　高雄景觀宅「視野第一排」硬貴10%↑

2022年11月16日 18:30

▲具有景觀的住宅視野開闊，房價也會高人一等。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

現代人生活壓力大，住家若有河、海或公園等景觀，回到家後就能面對開闊視野好好放鬆，也因此景觀宅的價格往往高人一等，業者表示高雄的景觀宅比起同地段、同質卻沒有景觀的產品，房價可高10~15%，「賣的就是限量和稀有性。」

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買房要講究地段、機能、價格，有沒有景觀也是許多人考慮的因素，比起開窗面對的是水泥叢林，民眾更希望能有開闊視野，面對公園綠地、山河海景的產品，就特別受到民眾喜愛，紓壓效果也較佳。

也因此，景觀宅的價格也比周邊其他同質產品更高，上宸國際總經理林毅表示，若2個建案位於同區段、規劃也類似，有景觀的社區房價會比沒景觀的高10~15%，因為不論是公園宅、水景宅等，具有這些景觀的地都有限，林毅說：「這種產品賣1戶就少1戶，『限量』就是這麼殘酷，因此價格就會更高。」

▲「觀雲III」正對後勁溪，成交價在每坪32~35萬元。（圖／記者陳建宇攝）

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例如楠梓區建案「觀雲III」就面對後勁溪，整治過後呈現出不同於以往的水岸風情，該案的成交價也來到每坪32~35萬元，比起楠梓新建案普遍在每坪30~31萬元更高。

▲興華城建設與龍廷建設將在愛河畔推出景觀小宅，房價有機會挑戰5字頭。（圖／記者陳建宇攝）

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近期愛河也有新建案動土，由興華城建設與龍廷建設聯手開發的建案預計明年推出，基地正對愛河，是美術館特區少有的河景宅，將規劃2~3房產品，龍廷建設董事長戴嘉聖表示，美術館特區小宅本來就少，具備河景的小宅更少，因此對該案深具信心。外界一般預期該案開價至少4字頭，甚至有機會挑戰5字頭房價。

而景觀也有加乘效果，若建案能同時具備多樣化的景觀，如山景、河景、海景等，地理位置更優越，房價自然就會更高，例如鹽埕區的「港灣1號院」高樓層具有愛河、高雄港、壽山等景觀，成交價幾乎都在每坪50萬元以上。