「工業區立體化」大本營　台通、華固積極卡位

2022年11月16日 11:27

▲信義全球資產公司觀察，新莊區為新北市工業區立體化核准件數最多的行政區。（圖／信義全球資產提供）

記者賴志昶／綜合報導

近期隨著國際局勢變化，台商持續回流引起工業地產需求量爆增，為加速產業空間釋出，政府大力推動工業區立體化方案，據信義全球資產公司觀察，新北市中以新莊區工業區立體化核准件數最多，占全市超過4成，顯見其區域發展潛力。

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信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛指出，台商回流創造龐大商用不動產需求，據經濟部數據，自2019年實施台商回台投資三大方案以來，截至2022年7月為止，累積投資規模已達1.73兆元，其中有24.1％的資金用在購置土地與新建廠房。

林建勛表示，新北市挾陸海空交通優勢，商圈機能完備，一直是企業進駐設廠的優選區位之一，隨著近年推動工業區立體化方案，低樓層、老舊廠房華麗轉身成廠房、廠辦大樓，工業區廠辦化也推升一波新供給。

據新北市經發局統計，截至8月為止，工業區立體化核准總件數達59件，以新莊區24件為最大宗，佔整體核發件數約41％，推估未來整體將可新增21.9萬坪的新供給。

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▼新北市工業區立體化核准件數。（表／信義全球資產提供）

觀察新莊區工業區立體化核准案件分布可發現，24件中有12件集中在新知段，林建勛分析，主要原因為該路段位在新莊北側知識產業園區，雙捷運站成發展利多，包括科定企業、台通光電、先鋒科技等都加入工業區立體化方案。

另外，建國段由於鄰塭仔圳重劃區具開發潛力，申請件數達7件，其中華固建設投資18.47億興建廠辦大樓，已在今年取得使照。

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信義全球資產公司商仲部經理康錫晃分析，新莊辦公、廠辦群聚，可吸引鄰近具地緣性且有辦公、廠辦空間需求的企業客群；且新莊地區辦工、廠辦價格較台北市相對親民，在便利交通路網與成熟商業機能條件下，員工通勤便利、降低企業遷移抗性，可望產生磁吸效應，吸引越來越多大型企業進駐新莊。