▲《樂居網》創辦人提出人口量體與委賣數量資訊，認為台中房市的「籌碼面最亂」 。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
明年房價會跌嗎？哪一縣市該最當心？《樂居網》創辦人提出人口量體與委賣數量資訊，認為台中的「籌碼最亂」，危險程度最高。房仲則表示，當前房市已明顯降溫，明年雙北以外的區域都要小心。另外，建商業者也提出供需觀點，看好雙北市中心的房價表現。
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《樂居網》創辦人李奕農接受《ETtoday》專訪時指出，明年房價還不會跌，但將進入末升段第三年，建議投資置產客群先行獲利了結。進一步探究六都，他認為，危險程度最高的是台中，其次則為高雄。
李奕農說明，台中的人口數比新北少很多，但二手市場的委售出數量卻高於新北，且前一波房價上漲時，台中吸引許多投資客入手，以股市術語來說就是「籌碼亂」，賣壓較為沈重。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，當前房市已明顯降溫，10月移轉棟數創下5年新低，明年雙北以外的房價都要小心，尤其是過去飆漲的新興重劃區，置產客一邊委賣、建商又有成屋尚未去化、加上新案持續推出，供過於求，就可能面臨跌價風險。
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▲蔡錫全表示，這2年台北市房價幾乎沒什麼漲。（圖／ET資料照）
佳元建設機構董事長蔡錫全坦言，雖然建商沒有看空的權利，但未來確實面對經濟衰退危機，房市也當然會受到影響，過去2年中南部表現相當亮眼，但價格漲多後，激情退去，難免也將回到更貼近實際的價格。
「不過景氣差的時候，建案賣很好的例子也很多。」蔡錫全表示，這2年台北市幾乎沒什麼漲，加上區域一向呈現供不應求，明年房價表現將最為穩定，價跌機率不高，並強調地段與個案表現的重要性。
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▲雙北的老屋比例高，換屋需求強。（圖／記者項瀚攝）
欣聯建設經理專業經理人蕭傑楷也表示，房市熱絡時，擁有較多想像題材的蛋白區、重劃區也許價格飆漲驚人；但當景氣修正，由於雙北市中心的老屋比例高、換屋需求強，在供給遠低於需求的情況下，絕對是最安全、保值的選擇。另外，部分開發商更傾向推動精華地段的都更危老，而非跑去新興重劃區獵地，除了資金周轉率外，風險評估也是主要原因之一。
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