▲台中豪宅社區「鄉林皇居」高樓層屋主自砍1080萬元奏效，降價5日就傳出成交。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市豪宅造鎮社區「鄉林皇居」1名10年前入手總坪數126坪高樓層的一手屋主，掛賣2年時間一直乏人問津，本月11日趁著雙十一節慶，調整開價策略打出賠售價4000萬元，短短5天以3900萬元成交。而隨著景氣反轉向下，專家認為台中豪宅賠售案例將越來越多。
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過去幾年房市景氣佳，不少在2014、2015年奢侈稅上路前，在台中入手大坪數的屋主見到解套空間，紛紛趁勢求售手上物件，但今年房市景氣反轉向下，近期在台中就出現大幅賠售也要脫手的個案，包含此次5天成交的「鄉林皇居」高樓層以及成屋後銷況不佳的「台中帝寶」高樓層也都迅速出脫。
▲「台中帝寶」高樓層8月中也出現帳面賠售1548萬元的交易。（圖／記者陳筱惠攝）
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據了解，此次「鄉林皇居」高樓層戶別，當初入手價為3300萬元，成交總價3900萬元帳面仍有獲利，不過若加上10年的管理費、持有稅與裝潢，可能只有打平拿回本金。
在該戶最初開價4980萬元降到4000萬元時，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴就認為成交行情會低於4000萬元，主要是因為央行豪宅限貸令4000萬元仍在，加上目前房市買氣不佳、股市經濟不穩等3原因有關。
就在「鄉林皇居」對面，台中七期「台中帝寶」社區，8月中也出現超狂屋主，將自己以總價6798萬元購入的131坪豪宅，開價5850萬元出售，而短時間內就以總價5250萬元成交，帳面賠售就達1548萬元，成為近年來台中賠售最多的個案。
▲房仲認為，日前水湳經貿園區預售案單價已衝上百萬單價，回頭來看七期成屋豪宅3字頭，性價比高出許多。（圖／記者陳筱惠攝）
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曾經手過此2案的七期房仲、豐禾開發經理廖香婷表示，從中台灣大環境來看，日前水湳經貿園區預售案單價已衝上百萬單價，回頭來看七期成屋豪宅，換算成交單價僅3字頭，1坪價差3倍之多，相對七期性價比高出許多。
至於近期有不少「賠售」、「降價」的大坪數產品釋出，資深房仲則曝，台中七期多數持有多年的屋主都具備台商背景，對國際情勢相對敏感，加上年紀相對已高，想處理手中不動產機會大增。
對此，陳傑鳴預期，若兩岸情勢持續嚴峻，加上股匯市持續大幅波動，不排除未來豪宅市場賠售狀況會持續增加。
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