南港豪宅才創186萬天價 2戶入手未滿半年「急加價拋售」

記者賴志昶/台北報導

近期在北市府東區門戶計畫帶動下,南港車站周邊未來發展可期,其中位於該站旁指標性豪宅「世界明珠」,7月才創出每坪186.2萬元新高價,不過近期綜觀各大平台發現,該社區已至少有2戶入手約半年,便急於加價拋售。專家認為,僅是少數戶別持有者的個別現象。

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▲南港頂級豪宅「世界明珠」目前正在興建當中,預計2025年完工。(圖/記者賴志昶攝)

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根據《樂居》資訊,史上總銷規模最大、達800億元的豪宅案「世界明珠」,在網路上與各大仲介平台中,有多戶正在銷售當中,可辨識出戶數別的就有3戶,有2戶位於17樓,其中1戶總坪數106.85坪,在網路上開價1億7988萬元求售。經查實價,該戶6月才以總價1億5288萬元入手,也就是說入手約5個月時間,即加價2700萬元要賣。

另外,另1戶同樣位於17樓,總坪數約216坪,在房仲平台上開價3億6500萬元。經查實價,該戶於5月入手,當時總價為3億1888萬元,換算持有約6個月時間,即加價4612萬元欲脫手。

同時,16樓某戶總坪數約120.69坪,去年4月以總價1億3663萬元入手,近期則在《樂屋網》上開價1億7千萬元求售,換算持有約1年半時間,加價3337萬元釋出。

▼南港近期以南港車站為發展軸心,周邊未來性相當足夠。(圖/記者賴志昶攝)

住商不動產南港園區加盟店店東吳孟宗指出,「世界明珠」總共351戶中,約已有170戶已經售出,在實價上登錄筆數也已有131筆,整體銷售約4、5成。

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對已銷售約3年的預售案來說,這樣進度並不算快,不過此案本身為高總價、大坪數產品,且社區量體相當大,因此銷售時間會延續較久也合乎常理。

至於該社區傳出有個別戶數正在轉約,吳孟宗認為,經查市面上僅個位數戶數正在拋售,以該案共售出170戶來看,這樣轉約比例不到1%,應只是個別戶數持有人個人資產規劃,並不至於是社區或區域房市出現狀況。

另外,南港傳出有拋售的預售社區還有預售案「擎天森林」,經查《樂居網》,也有不少戶數正在賣,其中8樓某戶總坪數33.36坪,去年3月取得時總價為2510萬元,目前在《591房屋交易》上開價3280萬元求售。另據某房仲平台,該社區7樓某戶總坪數29.33坪,去年11月以總價2200萬元入手,近期開價2680萬元拋售。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,南港區房價以台北市來說仍屬蛋白,雖然此社區在當地已有名氣,但在房市前景不明,地段又非穩健,且社區價碼相當高,未來是否能受到資產族群買單都被劃上問號,因此非自住的投資客,資金上可能也不願停泊,就演變為僅短期持有。

針對該社區部分戶別有短期持有,陳炳辰認為,該戶可能實價上揭露較晚,早先購置後,如今適逢當地有其他新案利多,看能否藉此良機脫手,而以其開價,若下修1成議價空間,再扣除稅額,獲利空間其實並不多,甚至平轉都有可能,是否為另一波逃命潮前兆相當值得觀察。

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