記者賴志昶／台北報導
近期在北市府東區門戶計畫帶動下，南港車站周邊未來發展可期，其中位於該站旁指標性豪宅「世界明珠」，7月才創出每坪186.2萬元新高價，不過近期綜觀各大平台發現，該社區已至少有2戶入手約半年，便急於加價拋售。專家認為，僅是少數戶別持有者的個別現象。
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▲南港頂級豪宅「世界明珠」目前正在興建當中，預計2025年完工。（圖／記者賴志昶攝）
根據《樂居》資訊，史上總銷規模最大、達800億元的豪宅案「世界明珠」，在網路上與各大仲介平台中，有多戶正在銷售當中，可辨識出戶數別的就有3戶，有2戶位於17樓，其中1戶總坪數106.85坪，在網路上開價1億7988萬元求售。經查實價，該戶6月才以總價1億5288萬元入手，也就是說入手約5個月時間，即加價2700萬元要賣。
另外，另1戶同樣位於17樓，總坪數約216坪，在房仲平台上開價3億6500萬元。經查實價，該戶於5月入手，當時總價為3億1888萬元，換算持有約6個月時間，即加價4612萬元欲脫手。
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同時，16樓某戶總坪數約120.69坪，去年4月以總價1億3663萬元入手，近期則在《樂屋網》上開價1億7千萬元求售，換算持有約1年半時間，加價3337萬元釋出。
▼南港近期以南港車站為發展軸心，周邊未來性相當足夠。（圖／記者賴志昶攝）
住商不動產南港園區加盟店店東吳孟宗指出，「世界明珠」總共351戶中，約已有170戶已經售出，在實價上登錄筆數也已有131筆，整體銷售約4、5成。
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對已銷售約3年的預售案來說，這樣進度並不算快，不過此案本身為高總價、大坪數產品，且社區量體相當大，因此銷售時間會延續較久也合乎常理。
至於該社區傳出有個別戶數正在轉約，吳孟宗認為，經查市面上僅個位數戶數正在拋售，以該案共售出170戶來看，這樣轉約比例不到1％，應只是個別戶數持有人個人資產規劃，並不至於是社區或區域房市出現狀況。
另外，南港傳出有拋售的預售社區還有預售案「擎天森林」，經查《樂居網》，也有不少戶數正在賣，其中8樓某戶總坪數33.36坪，去年3月取得時總價為2510萬元，目前在《591房屋交易》上開價3280萬元求售。另據某房仲平台，該社區7樓某戶總坪數29.33坪，去年11月以總價2200萬元入手，近期開價2680萬元拋售。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，南港區房價以台北市來說仍屬蛋白，雖然此社區在當地已有名氣，但在房市前景不明，地段又非穩健，且社區價碼相當高，未來是否能受到資產族群買單都被劃上問號，因此非自住的投資客，資金上可能也不願停泊，就演變為僅短期持有。
針對該社區部分戶別有短期持有，陳炳辰認為，該戶可能實價上揭露較晚，早先購置後，如今適逢當地有其他新案利多，看能否藉此良機脫手，而以其開價，若下修1成議價空間，再扣除稅額，獲利空間其實並不多，甚至平轉都有可能，是否為另一波逃命潮前兆相當值得觀察。
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