永和最貴!頂溪幼兒園整棟求售6億 年租金上看1200萬

記者項瀚/台北報導

永和頂溪捷運站旁9層建物以6.18億元開價求售,低樓層租客為永育幼兒園,其餘空間則暫時空置。房仲透露,先前有旅宿業者有意承租整棟,月租金至少100萬元以上。事實上,新北市整棟待售的華廈型物件,還有板橋的惠群護理之家,以及新莊一處住宅華廈。

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▲永和頂溪捷運站旁9層建物以6.18億元開價求售。(圖/記者項瀚攝)

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永和仁愛路、頂溪捷運站旁「永育幼兒園」連同整棟9層建物,以6.18億元開價求售,是永和區在《591房屋交易網》上最貴的待售物件。

▲該樓權狀1103坪,座落在商業區,占地115.8坪。(圖/翻攝自591)

翻開實價登錄,永和區有史以來最貴的1筆建物交易是竹林路豪宅「吉美一品花園」的1樓店面,在2017年以2.26億元成交。也就是說,若本次待售的永育大樓順利出脫,有望成為永和區實價以來最貴的建物交易。

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▲永和區有史以來最貴的1筆建物交易是竹林路豪宅「吉美一品花園」的1樓店面。(圖/記者項瀚攝)

在地房仲高國書透露,該大樓距離至頂溪站不到50公尺,屬於永和精華地段,目前整棟的租客只有永育幼兒園,但其使用範圍不大,因此尚有不少閒置空間,強調買家入手後,可以跟幼兒園協調,以重新騰出整棟樓的利用規劃。

至於租金投報,高國書說,之前有旅宿業者來詢問過,若整棟出租,每月租金絕對達100萬元以上。不過,該樓屋齡僅27年,還不能進行危老重建。

▲新北市整棟待售的華廈型物件(10層樓以下)還有板橋的「惠群護理之家」。(圖/翻攝自591)

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事實上,新北市整棟待售的華廈型物件(10層樓以下)還有板橋的「惠群護理之家」,其屋齡23年位於四川路,全棟7層、權狀474坪開價2.98億元。房仲強調:「承租方生意穩定,租約具有法院公正,每年平均租金約600萬元。」

另外,新莊也有1棟位於復興路二段的7層建物,權狀804坪以開價3.55億元掛售。中信房屋房仲黃永隆表示,該物件座落大馬路口,1樓店面效益極佳,目前1樓帶有租約,2~7樓則作為倉庫使用。

▲新莊也有1棟位於復興路二段的7層建物,權狀804坪以開價3.55億元掛售。(圖/翻攝自591)

黃永隆認為,企業總部或是服飾等品牌的旗艦店,都頗適合承租此物件。另外,由於該樓的土地使用分區為住宅區,因此2~7樓也能作為住家出租,靈活度高,也因此全棟的租金投報不太好抓。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,在升息循環的環境下,整棟出售的租金投報至少要在2.5%以上,才能吸引買方目光。若是無帶租約的物件,銷售上會辛苦很多,新北市屋齡近30年的華廈,要作為企業總部恐有一定抗性,而若土地為住宅區,可與包租代管公司合作,出租效率會稍高一些。

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