記者陳建宇／高雄報導
誰說老透天沒人要？只要地點對了，年過半百的透天一樣可以賣到好價錢，實價揭露永信建設旗下的高信建設，砸下7.5億元一口氣吃下捷運文化中心站旁17戶透天，換算每戶成交價在4000~6600萬元不等，甚至第一季建商在鹽埕買屋齡70年的老透天，每戶還能成交2300~2500萬元。
►《地產詹哥老實說》EP98／「拉花太醜被客訴」豪宅物管眉角多 個資外洩成最大雷區
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲位置精華的老透天愈來愈吃香，總價甚至可比同區段物件高2~3倍。（圖／記者陳建宇攝）
根據最新實價登錄資訊，6月時緊鄰捷運橘線文化中心站旁有17棟屋齡49年老透天，一口氣全部賣掉，總價高達7.5億元，換算土地單價為218.1萬元。而買方就是永信建設旗下的高信建設，這17戶透天加總地坪達到345.73坪，已達到可蓋大樓的面積，且緊鄰捷運站、屋齡也高符合危老重建的資格，未來容積可望增加不少。
這也讓高雄的老透天「鍍金」，以高信建設這17戶透天為例，屋齡雖然接近半世紀，但每戶可以賣到4000~6600萬元，附近房仲指出，同樣苓雅區屋齡50年的老透天，通常翻新後可賣約1500萬元，但位置地段佳、具有重新開發潛力的物件，就算沒有翻新價格也能翻倍、甚至達到3倍。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲今年高雄建商整批收購透天案例。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
高雄市房屋場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，建商收購老屋重點是在土地，建物並沒有留存價值，整合後可取得更大更完整基地，而且這些老透天如果符合危老重建資格，也可以增加額外建築容積獎勵，有利未來建案規劃，因此建商願意砸重金買屋齡偏高的老透天。
這幾年高雄的地價愈來愈高，尤其市中心可以直接開發的素地稀有，不少建商都開始將獵地目標轉向老透天，整排掃貨已成為顯學，例如4月時永信建設就在同樣文化中心周邊的凱旋二路砸2.1億元掃走整排5戶老透天，最便宜的1戶總價就要3980萬元，最高則是4616萬元。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲鹽埕區老透天最便宜不用1000萬元就能買到，建商卻願意花2倍以上價格買，看中的就是土地價值。（圖／記者陳建宇攝）
此外，1~3月間仰德建設分批收購建國四路、新樂街242巷整批屋齡70年老透天，總計7棟建物花費約1.8億元，每棟價格在2300~2500萬元，比起同區段有些老透天總價甚至不到1000萬元相比，更看出位置的重要。
►《地產詹哥老實說》EP98／「拉花太醜被客訴」豪宅物管眉角多 個資外洩成最大雷區