▲建案「港灣1號院」的接待中心傳出屋主要賣，開價4.3億元。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的地價真的無極限？近日傳出五福三路、文武二街口的1間透天店面釋出求售，竟開出4.3億元天價，若以土地81.07坪計算，單價竟高達530.4萬元，是周邊行情的2倍以上，專家則認為有時地主不是真的想賣，純粹只是想測試土地價值。
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近年高雄地價上漲迅速，地主也愈來愈「拿翹」，不論自己持有的土地條件如何，開價就是要挑戰區域天花板價格，愈開愈誇張，近日位於五福三路、文武二街口的1戶透天店面，就開出總價4.3億元要賣，價格之高令人咋舌。
根據房仲網站資料，該店面地坪81.07坪，建坪則有134.56坪，為地上2樓的38年老透天，目前是由建案「港灣1號院」承租當作接待中心，據了解包括室內接待中心以及頂樓的招牌，月租金接近60萬元。
▲富立建設2020年以每坪250萬元買下中央公園首排土地，是目前附近最高地價。（圖／記者陳建宇攝）
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只不過這開出的售價實在太驚人，因為該店面屋齡已38年，因此買方多半會著眼於土地價值，但單計算土地竟高達530.4萬元，明顯高出區域行情。興富發代銷事業部特助苗青德表示，中央公園周邊最高地價是富立建設以每坪250萬元買下中華路、民生路口的近600坪土地，現在地主開價足足是富立的2倍，要賣出去恐怕很難。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，其實在高雄市場上偶爾會聽到有土地開天價要賣的消息，例如博愛、明誠路口的三角窗店面，過去就曾傳出地主要賣每坪500萬元，但高雄目前土地成交最高價也不過306萬元，這樣明顯高出行情的開價常常只是「試水溫」，鄭啟峰說：「甚至有的時候只是家族想知道自己的土地值多少錢，根本沒有要賣的意思。」
鄭啟峰指出，中華路、文武街這個三角窗店面雖然能見度高，但基地面積太小，這樣的價格對建商來說怎麼樣都不划算，賣掉機會不高，甚至有可能要大砍價格才有機會。
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