▲「頂禾園」過去最高單價高達217萬，為中正區頂級豪宅之一。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／綜合報導
位於中正區的頂級豪宅「頂禾園」，由於港星余文樂層入住，在豪宅界享有盛名，近期實價揭露，該社區8樓戶以2億7426萬元成交，且為全現金交易，新買家為魏性自然人，研判為頂禾開發魏姓家族置產。
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實價揭露，頂禾開發所推的中正區豪宅「頂禾園」8樓戶，含5車位共216.74坪，6月以現金2億7426萬元賣出，單價為170萬元，而新買家為魏姓自然人。去年初，魏家也以同樣的單價買下11樓戶，應為家族型置產。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，頂禾園為中正區大坪數豪宅，2015完工至今，屋齡約7年，樓高20層，一層一戶150坪，旁邊緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色，雖非大型豪宅社區，總共才19戶，實價登錄至今僅10筆交易，不過因住戶中有魏家和港星余文樂，所以在中正區內頗具盛名。
頂禾園的最高單價為17樓戶的216.7萬，而最新的170萬，和去年11樓戶單價相同，算是便宜入手，因此算是符合近年的交易行情。
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▼近期家族成員購入自家豪宅案例。（表／台灣房屋整理）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，臨沂街為傳統北市高價住宅群聚地，不少早期高資產族群會喜歡在此置產，而也由於此地區發展較早，像「頂禾園」這樣大坪數、基地方正且地段蛋黃的豪宅案已相當稀缺，因此該案價格近期表現穩定。
觀察近年自家人捧場自家建案的案例並不少，包括年初松濤苑11樓戶由「潤泰新」關係企業「鵬霖投資」，花8.2億現金買下，換算單價250萬。大安傳家高樓層有三戶，由「江陵機電」林家以「旭海投資」名義購入，並以單價178萬創社區新高。去年富邦蔡家也以233萬的高單價，買下西華富邦高樓層，元利建設的祥鼎投資，亦用單價299萬買下ONE PARK TAIPEI信義聯勤的 32樓戶。
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對於建商自行購入自家商品，郎美囡表示，這樣交易有項特點，就是交易總價大多是「不會特別高，也不會特別偏離行情」，應都是依據各樓層交易行情，基本上「價格上不會讓人挑毛病」，因為不管價格太低或太高，都會讓住戶心裡不舒服，且該社區目前已成屋7年多，已較無交屋壓力，不需再有「定錨」作用，因此此筆交易金額才會以如此貼近市場的價格售出。
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