記者項瀚／台北報導
淡江大學旁的大樓套房，每坪均價在20~28萬元，但卻有1筆以每坪10.8萬元、總價120萬元成交，且在內政部實價登錄上無註記特殊交易。對此，房仲提出3種可能性，並認為這樣的價碼肯定只是個案。
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▲淡江大學旁的大樓套房，每坪均價在20~28萬元，但卻有1筆以每坪10.8萬元、總價120萬元成交。（圖／記者項瀚攝）
淡江大學旁的套房大樓「海景天下第二期」，截至今日，今年就揭露24筆交易，每坪價格全落在20~28萬元間，且以23萬元以上為多數，但唯獨近期實價揭露，11樓單價竟只有10.8萬元，總坪數11.05坪，也就是一間才120萬元。
該筆交易在內政部實價上無備註特殊交易，但在《樂居網》上卻寫著「因事折減價金」。淡水地所表示，經查該筆交易的申報資料，確實沒有提供特別註記。
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《樂居網》則表示，本網站資料來源為內政部，但認為該筆交易價格確實遠離行情，可能會造成消費這誤判，因此自行加上特殊交易，但不確定其確切的緣由。
▲該筆交易在《樂居網》上註記「因事折減價金」 。（圖／翻攝自《樂居網》）
為何價格明顯過低，卻沒有直接拉掉該筆交易？淡水地所回應：「雖然每坪10萬元與當前行情有不小落差，但這樣的價格區間，在該社區過去確實有成交過。」經查歷史資料，屋齡28年的「海景天下第二期」，歷史最低成交單價為9.6萬元。
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住商不動產淡水中山店長盧進和表示，該社區在地俗稱「海二」，算是淡大商圈頗具指標性的套房社區，針對每坪僅10.8萬元的成交，他認為：「這偏離行情實在太多，絕對是個案。」
盧進和揣測，超低價出現的可能原因有3。首先，該社區過去曾發生憾事的樓層，可能就剛好位於這戶。另外，賣方也可能是進行抵債或親友間關係人交易，但未申報註記。
▲淡江大學旁的大樓套房，月租金在8千上下。（圖／記者項瀚攝）
盧進和指出，淡江大學是不錯的學校，附近套房不會受到少子化危機，而產生價格鬆動。目前大樓套房的月租金在8千上下，以「海二」的總價行情換算，投報率在3~4.2%
東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，淡江大學由於距離市中心較遠，除了中南部子弟，不少雙北學生也會選擇租屋，也讓區域套房的價碼有所支撐。校區周圍有名的套房大樓除了「海一」、「海二」，還有「金雞母」，其共規劃4棟，近年成交單價站穩2頭，最高則來到每坪28萬元。
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