▲大安區義村里5年來人口流失嚴重，不過房價表現仍驚人，每坪單價約250萬元的超級豪宅「Diamond Towers台北之星」就在此處。（圖／記者周宸亘攝）
記者賴志昶／台北報導
北市大安區從2018年至今戶籍人口已大減約2.8萬人，為北市人口減少最多的行政區。人口大量移出會使房價鬆動嗎？專家認為，大安區位於正蛋黃區，生活機能卓越，再加上近年來又有都更改建題材，房價有其支撐力道。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP99／從雅房到店面！ 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」
根據台北市民政局資料，大安區5年來減少2萬8296人，減幅達9.17％。其中，義村里5年來戶籍人口大減14.93％，為大安區減幅最多的里。另外，光信里5年來戶籍人口大減933人，則是大安區減少人數最多的里。
人口大量流失，是否會讓當地房價失去支撐力道？事實上，大安區這2個戶籍人口流失最多的里，除有不少知名豪宅，且近期社區價格表現也相當亮眼。
住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源舉例，在減少人數最多的光信里中，有不少知名老豪宅社區，例如屋齡已40年「仁愛雙星」，根據實價，6樓某戶總坪數72.04坪，7月以總價6888萬元成交，換算單價約為109萬元，恢復2017年單坪破萬元水準。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
另外，屋齡36年的「天廈」，15樓戶總坪數129.41坪，3月以1.55億元成交，單價高達127.93萬元，為2016年11月以來再次出現破億元交易。
▼仁愛路四段豪宅「天廈」，屋齡雖已36年，但社區平均成交均價仍有132萬元。（圖／ETtoday資料照）
至於義村里，則包含捷運忠孝復興站，近年來東區最具話題性的豪宅「Diamond Towers台北之星」即在此，昔日雖有被稱為都市毒瘤的正義國宅，但隨著改建計畫成功，社區身價初估也來到每坪約250萬元水平。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
同時，近期頗具話題性的豪宅「吾彊」也在此處，18樓戶總坪數239.27坪，3月才以3.9億元成交，換算單價約210.71萬元。
本身即為大安區居民的德明財經科技大學客座教授莊孟翰提到，大安區不僅有國泰醫院，還有大安森林公園，社區附近中小型公園又多，其中又有多條捷運通過，更不用說走幾步路就會有多家超市、超商，在如此便捷的生活機能之下，房價有其支撐度。
莊孟翰補充，大安區人口大量減少是其來有自，首先是由於高房價緣故，另外也跟近年來國外居民無法回台有關，不過區域內新案稀缺，都更進度緩慢，市場上釋出案量又少，再加上豐富的商圈機能，因此房價下跌機率實在不大。
《地產詹哥老實說》EP99／從雅房到店面！ 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」