▲台日之間文化雖然接近，但買房這件事有很大差異。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
自從開放出國之後，愈來愈多民眾到日本遊玩，也有人到日本投資房地產，不過台日之間雖然文化接近，但在買房這件事上，還是有很大的不同，專家表示最大的差異就是生活習慣，此外國人習慣買房要殺價，在日本卻是相當罕見的行為。
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隨著國門重新開啟，許多國人重新回到最愛去的日本旅遊，同時想到日本投資房地產的人也開始到日本看屋，不過在日本買房跟在台灣有很多地方不一樣，日前信義房屋日前就PO出1張「台日買房差異比一比」，標出兩地買房不同之處。
▲台日買房差異比一比。（圖／信義房屋提供）
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例如在台灣買房計算的面積除主建物（室內）外，包括附屬建物（陽台）、公設等都是要由消費者買單，但日本採實坪制，只計算室內面積，陽台、公設、車位等都不計入。此外，在台灣大樓住宅每個月都要繳管理費，修繕費用等都由管理費支出，但在日本除管理費外，還要繳「修繕積立金」，也就是修繕基金，依照建物老舊程度不同，修繕積立金額度也不同。
一位曾到日本購屋的民眾王小姐就表示，多年前到日本買房子發現要繳修繕積立金，覺得這是額外的負擔，但後來發現這就是為什麼日本的建築物大多外觀維持得相當乾淨、美觀，就是因為有這筆修繕積立金支付，否則光靠管理費其實很難把建物狀態維持得那麼好。
日本信義台灣營業課課長柳政億表示，其實台日購屋還有很多地方不同，例如在台灣買房「殺價」是必須的動作，不殺價會被人當「盤子」，但這主要是因為台灣不論建商或屋主都習慣「開高價」，但日本房市經歷過一段長時間的低潮期，就算正常開價都未必能賣掉，自然而然形成日本房屋開價都符合行情水準，因此許多人買房都是直接買開價，鮮少見到殺價。
另外，預售屋的買賣方式也很不一樣，柳政億指出，日本的預售屋價格是全部公開的，就相當於台灣預售屋的「銷控表」攤開來給民眾看，哪個樓層哪個戶別價格都一清二楚。
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柳政億說：「建商會採分期販售，並設立銷售期間，例如這期要賣30戶價格全部都公開，期間為1個月，讓消費者了解後可以先挑戶別，等到銷售期到了之後，若只有1人挑就賣給這個人，2個人以上挑同一戶就用抽籤決定，不會用競價方式。」
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