記者陳筱惠／台中報導
台中出現一起傻眼法拍流標案！位於台灣大道上屋齡12年的「鄉林皇居」日前一戶20樓，進入第4拍底價2668萬元，換算單價來到27萬元，低於市場行情，最終卻流標收場，據獨家消息指出，該案件的確有人想投標，人也到現場了，但竟因聊天聊得太忘我，導致錯過時間未投標。
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▲台中近日出現一起豪宅法拍流標案，因投標人聊天聊得太忘我，導致錯過時間未投標。（圖／記者陳筱惠攝）
這起法拍個案位於「鄉林皇居」20樓面中庭戶，總坪數99.89坪，第4拍法拍底價2668萬元，單價殺至27萬元左右，因單、總價已突破目前市場行情，開標後卻流標，讓不少法拍高手納悶疑惑。
對此感到也相當意外的寬頻房訊發言人徐華辰表示，拍賣的物件20樓已經是第四拍，底價2668.2萬元，扣除車位單價約27.43萬元。該戶屬於高樓層，且單價確實比最近的成交行情都要來的低，其實無人投標倍感意外；但有可能因為該戶為毛胚屋，投資人入手後需額外花錢裝潢，讓投標人趨於保守。
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▲「鄉林皇居」20樓面中庭戶，總坪數99.89坪，第4拍法拍底價2668萬元，單價殺至27萬元左右，低於市場行情。（圖／記者陳筱惠攝）
該案今年8月從3660萬元一路至第4拍2668萬元皆流標收場，不過據獨家消息指出，其實該案件的破盤價其實有人想投標，投標人也到現場了，但卻因聊天聊得太忘我，錯過11點投標時間，而讓此案件流標。
據消息指出，當日的投標人相當惋惜，更致電其他法拍專家詢問，是否能以底價向法院直接購買，也讓接到電話的專家相當錯愕。不過專家指出，法拍流程從1拍到3拍都流標後，會進入「應買期」，應買期是以3拍底價在法院公告3個月，這期間任何人都可遞狀購買。
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▲當日的投標人相當惋惜，更致電法拍專家詢問，是否能以底價向法院直接購買，才讓烏龍事件曝光。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，由於此案已過了3拍後的「應買期」進入4拍，這就要等下次法院委請估價師再次估價後公開才可知價格，無法採用遞狀申購方式取得。
而不具名法拍業者指出，通常遇到這類搶手的流標案件，還有另一種作法，就是找到債務人以買賣方式承購，當金額雙方合意後再請債權人撤銷法拍聲請。
不過從此案來看，債務人在地籍資料設定抵押權的金額超過3000萬元，已超過法拍底價2668萬元，換句話說，賣了房也還不清全部債務，除非買家高價出手，否則沒有其必要。
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