記者陳建宇／綜合報導
全聯這幾年迅速拓點，積極挑戰統一在國內零售霸主的地位，地上權土地成該公司鎖定的標的，更積極以「前店後倉」格局打開新經營策略，放眼中南部推出的設定地上權標案，全聯幾乎無役不與，近3年斥資約24.55億元，拿下9200坪地上權土地。
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▲全聯近年鎖定中南部地上權土地，投標幾乎無役不與。（圖／記者陳建宇攝）
全聯這幾年積極向中、南部拓點，鎖定的土地幾乎都是地上權，根據統計，近3年取得的10塊土地中，就有9塊是地上權，分布在台中、台南、高雄、屏東、澎湖等縣市。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，這些地上權土地具有一些共同的特色，首先就是區段位置幾乎都在市區，幾乎沒有位於蛋白區或新開發的重劃區，這些市區土地商業價值高，周邊生活機能好，消費族群也穩定，就是全聯找地上權土地的最重要原因。
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▲近3年全聯取得地上權土地。（圖／記者陳建宇攝）
此外，地上權土地因為地主就是國家，相對民間地主更單純，租期長達70年也不用擔心被房東趕走，而且租金固定，不像許多承租私人土地的合約，都會備註租金每幾年要跟著消費者物價指數上漲，這些種種因素都是全聯積極取得地上權土地的原因。
▲專家認為地上權土地因位置多在市區，面積又大，相當符合全聯的展店需求。（圖／記者陳建宇攝）
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再者，全聯現在的經營策略也改變，以前單純只做超市，但現在走的是「前店後倉」的模式，也推出「小時達」這樣的居家外送，因此需要的店舖面積更大，才能夠跨店調貨完成物流，這也被專家認為是「零售的最後一哩路」，誰能最快接近消費者，誰就能創造領先地位。
▲市區一些大型高租金店面也受惠全聯進駐，擺脫可能閒置的命運。（圖／記者陳建宇攝）
甚至，一些市區大型的高租金店面，也因為全聯承租而擺脫閒置命運，例如高雄博愛路過去大魯閣棒球打擊場的店面，今年就是由全聯接手承租，月租金高達120萬元，另外全聯2020年也租下高雄新興區原強制執行署店面，據傳租金也要百萬元。
全聯表示，鎖定地上權土地確實是為了展店，哪裡有需要就會去哪裡開店，目前展店數店數超過1100家。而為了提供消費者更好的零售服務體驗，全聯近年來積極展店，並以大型店、格局方正的標的為主要開發方向。
▲南港旗艦店是目前全聯最大門市，總坪數超過4000坪。（圖／全聯提供）
全聯指出，目前南港旗艦店是該公司全台最大門市，整間店分為B1、B2共2層樓，總坪數超過4000坪、提供近200個停車位，其中光全聯超市面積就佔地超過500坪，不只是全台空間最大門市，商品數也最齊全。其餘空間則集結眾多生活產業品牌以專櫃式異業合作，期望滿足消費者一站式購物需求。
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