▲青年買房當道，近年來年輕首購族成為購屋主力。（示意圖／台灣房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期受央行升息等因素影響，房市買氣出現降溫，不過若觀察聯徵中心最新第二季資料，20～30歲購屋族群，佔比較上季逆勢成長1個百分點，申貸人數也倒增4.5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，此族群購屋屬於剛性需求，較不受大環境影響。
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聯徵中心第二季資料顯示，第一季申貸案件數仍有4萬7668件，至第二季剩4萬6596件，減少1072件，減少約2.2%。觀察各年齡購屋分布，第二季一樣是以30～40歲為購屋主力，佔35.8％。值得注意的是，在第二季購屋年齡層中，20～30歲年齡層的購屋佔比達15％，較上季提高1個百分點；申貸人季增更達4.5%。在申貸人數變少的情況下，更凸顯「輕齡首購族」仍是購屋主力之一。
▼上半年各年齡層貸款狀況。（表／台灣房屋整理）
統計中也發現，申貸建物鑑估值第二季與第一季只差1萬元，差異並不大，但建物面積從第一季的平均147平方公尺，縮減到第二季142平方公尺，等於空間減少約1.5坪左右的概念。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年升息已達2碼，其中第一季末就一口氣升息1碼，讓第二季房市逐漸產生變化。不過，對於首購族而言，因購入物件總價低，升息的影響性相對有限，且由於股市多變與通膨壓力，反而凸顯房地產保值的特性，促使年輕族群堅定「錢進房市」。
張旭嵐表示，房價不降，利息負擔又再加重，有剛性需求的小資族，只好在相同的預算下，買更小坪數的住宅，以台北市一坪單價70萬元左右來算，購屋減少1.5坪，等於總價可省下百萬元，正好可為裝潢多留點預算，也讓小宅在升息環境下，始終保持活絡買氣。
曾敬德分析，年輕族群買房大多屬於剛性需求，「會買還是會買」，對升息因素「沒那麼敏感」，且第一、第二季升息幅度仍不大，對房貸負擔仍不會增加太多，因此當時對房市尤其首購族群的衝擊較小。至於小宅部分，不管是新案、中古市場都是銷售主力，主因仍是低總價較容易吸引買家青睞。
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