全台最大爛尾樓基地荒廢30年 地方盛傳新任地主「將有新動作」

記者賴志昶/桃園報導

位於桃園市大園區後湖路上,有一處基地面積高達9080坪的爛尾樓聚落,共約204戶透天厝已在此荒廢近30年。據當地里長表示,傳聞該社區已在申請建照。不過,地主台塑集團低調不願證實,僅稱「還在規劃當中」。

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▲桃園大園這處爛尾樓社區,至少已有近30年歷史,近期則由台塑集團拿下,據傳有意開發。(圖/記者賴志昶攝)

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根據地籍謄本,該片社區共分8筆地號,總坪數共約9080坪,所有權人為「台塑開發股份有限公司」,為自2016年4月取得,至於建物方面,則共有204筆門牌。

該社區由於荒廢多年,獨特的廢墟景觀曾吸引不少攝影愛好者前往探險,不過近期已築起鐵皮圍欄,並沿著圍欄加裝多支監視器,同時牆面上一再警告是「私人土地」,並寫上「違規入內者將報警處理」等語。

▼桃園大園爛尾樓社區近期高高建起鐵皮圍欄,並在附近四處張貼「私人土地,違者報警」等告示。(圖/記者賴志昶攝)

桃園市大園區內海里里長許程睿表示,此處過去為建商投資開發,但據傳當時興建時,開發基地「卡到水利會的地」,且財務可能經營不善,之後留下爛尾樓。不過,近年來台塑取得此地後,近期已有意整片拆掉重新開發,據傳已在申請建照,並即將召開公聽說明會,不過詳細時程仍未公布。

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對此,台塑集團旗下的亞塑開發經理黃子哲回應,該土地為台塑自2016年取得,「取得時就是這個現狀」,對過去建商所為並不清楚,「前面問題跟我們沒有關係。」但為何會圍起圍欄,主要是「安全起見,怕閒雜人等跑進去。」

至於是否該案近期適逢航空城等議題,是否有意進行開發?黃子哲低調稱,目前仍在評估規劃當中,暫時不便對外進行說明。

▼桃園大園後湖路上有一片爛尾樓社區,已有近30年歷史,在廢墟探險社團中相當知名。(圖/記者賴志昶攝)

對於該案開發價值,在地房仲認為是「大有可為」,東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析,此塊土地為甲種建地,為特定農業區內的建築用地,可合法興建住宅,且基地面積廣達9千餘坪,又鄰近西濱快速道路,且周邊又有航空城議題,未來發展可期。

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不過,該土地開發最大抗性是聯外道路,此案對外僅有一條農路能夠出路,對一個有200戶社區來說,實在太過狹窄,也由於缺乏交通等因素,目前預估每坪土地價格約在9~10萬元,不過若是改善交通問題,將聯外道路擴大到6米甚至8米路,則每坪土地價值將提升到15萬元左右,如果以此數字預估,未來推案價格則至少在每坪16~20萬元之間。

此爛尾樓社區荒廢許久,當地居民是否會期待該土地未來能再生?許程睿坦言,該片土地過去即是私人用地,因此居民也不便多說什麼,且未來開發模式仍不明,還是要等到說明會後,才能有所想法。

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