▲三民區預售新案價格持續上漲，4字頭幾乎已成常態。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
隨著房價愈來愈高，就連過去親民的區段也變得不便宜，高雄三民區2019年時預售新案還能用2字頭買到，如今多數個案都已經站上4字頭，專家更斷言，明年後三民區幾乎沒有機會用3字頭買到新案，隨著重大建設將陸續完工，未來更將挑戰5字頭。
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自從2020年新冠肺炎爆發，高雄的房市就愈發火熱，去年更因為台積電設廠利多激勵，房價漲勢更明顯，這樣的狀況也影響原本相對平價的區域，例如過去一直被認為是「高雄市區平價區」的三民區，房價漲幅也愈來愈明顯，根據實價登錄統計，預售建案的均價從2019年的24.67萬元，到今年已漲到35.38萬元，漲幅達43.3%。
▲近4年三民區預售新案均價。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋建工店一級專員王思驊表示，三民區發展較早，建物屋齡偏高，加上過去還有鐵路橫梗其中，導致雖然區域生活機能佳，位置往南往北都方便，房價卻一直在低檔徘徊。
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▲鐵路地下化等重大建設，為三民區增加房價上漲力道。（圖／記者陳建宇攝）
不過如今隨著鐵路地下化，捷運、輕軌建設，以及高雄車站新建工程、周邊公辦都更等，建設利多也帶動房價上漲。王思驊指出，這幾年因為疫情導致建案缺工、缺料，營建成本上漲，也讓三民區房價變得不再親民。
▲專家認為明年三民區預售案房價就將站穩4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
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甚至觀察今年三民區預售屋的成交資料，可發現站上4字頭的筆數愈來愈多，今年三民區預售大樓共成交756戶，扣除1樓店面後就有158戶房價站上4字頭，占比為20.8%，包括近期的「艾美國際城」、「國泰頤河」，甚至較早推案的「樹禾苑」、「宏盛文華帝寶」、「遠雄琢蘊」等，也都有多筆4字頭成交案例揭露。
上揚國際建築團隊代銷一處副總經理蘇順益表示，2019年時三民區的新案還能用2字頭買到，但如今直奔4字頭，明年起4字頭更可能只是基本，條件較佳的物件甚至有機會衝上5字頭。
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