記者陳筱惠／台中報導
究竟是虎虎生威還是虎頭蛇尾？盤點台中市2022年等待新買家的大型土地；最大面積的包含烏日區近1.53萬坪購物專用區土地、以及水湳拋出113億元底價，跳空成地王的文商段土地皆無人出手；專家認為，面臨市場氣氛保守、資金緊縮，除非隨市場調整價格，否則將騎虎難下。
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▲盤點台中市2022年等待新買家的大型土地，地點不差且大多都是具備發展潛力的蛋黃區。（圖／記者陳筱惠攝）
「台中住宅、商辦、土地市場，進入到一個新的詭譎局面。」一名資深土地開發人員嘆了一口氣。盤點2022年大型公開標售卻未果的土地，不難發現，這些高價土地座落地點絕佳、大多都是具備發展潛力的蛋黃區。
最大土地為烏日區由吸引力集團2014年砸近21億元取得約1.53萬坪購物專用區土地，原預計在1月底開標卻未果。
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▲台中水湳年初以底價不低於113億元、底價單價突破350萬元的台中地價天花板震撼市場。（圖／資料照）
2022年打破台中新紀錄、創下單坪百萬元單價的西屯水湳，也有2塊私人土地公開標售後轉為私下議約的紀錄，其中文商段2987坪土地，堪稱精華中的精華，年初以底價不低於113億元、底價單價突破350萬元的台中地價天花板震撼市場，經查目前土地所有權人並未異動。
▲台中市2022年公開標售大型土地指標列表。
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台中近年被相當看好的14期與南屯單元二，也同樣有住宅用地以創下區段單價公開標售，2件個案也同樣轉往私下議約，尚未聽聞有移轉成交消息。另外蛋黃區中的蛋黃區七期重劃區5018坪地上權，在11月也以流標收場。
統計下來，這些未成交的精華土地已來到2.9萬坪，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年台中不少討論度頗高的大型土地流標，三大因素包含「價碼高昂」、「央行限貸」、「景氣收斂」，尤其近年央行收緊銀根，建商土建融水位下降，購地貸款上限僅5成，還要保留1成開工款，又需面臨18個月的限期開工令，加深了建商購地開發的難度和意願。
▲烏日區約1.53萬坪購物專用區土地。（圖／資料照）
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也認為說：「主要是目前景氣、投資人開始保守，潛在購買者即便出手，綜觀市況目前並沒有『養地等待好時機』的條件，這都是投資人縮手的主要原因。」
可以明顯觀察，在年中前受惠資金潮助益，台中土地交易相對暢旺，也加速這幾年投資案遍地開花，但在市場氣氛洗牌下，靠借貸的資金動能緩解，除非如台中烏日「超級娛樂城」、北屯「漢神洲際百貨」、東區「三井LaLaport」等明確且有動作要營運且自用經營的標的。
不過，這幾年台中亮眼交易，多半由壽險業、開發商拿下，台中資深土開也道出，在無開發壓力、資金充足相對時機點出現議價空間時，過去幾年被忽略的傳產業有望回歸為重心買盤。
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