地王也坐冷板凳 台中2.9萬坪土地碰壁等買家

記者陳筱惠/台中報導

究竟是虎虎生威還是虎頭蛇尾?盤點台中市2022年等待新買家的大型土地;最大面積的包含烏日區近1.53萬坪購物專用區土地、以及水湳拋出113億元底價,跳空成地王的文商段土地皆無人出手;專家認為,面臨市場氣氛保守、資金緊縮,除非隨市場調整價格,否則將騎虎難下。

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▲盤點台中市2022年等待新買家的大型土地,地點不差且大多都是具備發展潛力的蛋黃區。(圖/記者陳筱惠攝)

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「台中住宅、商辦、土地市場,進入到一個新的詭譎局面。」一名資深土地開發人員嘆了一口氣。盤點2022年大型公開標售卻未果的土地,不難發現,這些高價土地座落地點絕佳、大多都是具備發展潛力的蛋黃區。

最大土地為烏日區由吸引力集團2014年砸近21億元取得約1.53萬坪購物專用區土地,原預計在1月底開標卻未果。

▲台中水湳年初以底價不低於113億元、底價單價突破350萬元的台中地價天花板震撼市場。(圖/資料照)

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2022年打破台中新紀錄、創下單坪百萬元單價的西屯水湳,也有2塊私人土地公開標售後轉為私下議約的紀錄,其中文商段2987坪土地,堪稱精華中的精華,年初以底價不低於113億元、底價單價突破350萬元的台中地價天花板震撼市場,經查目前土地所有權人並未異動。

▲台中市2022年公開標售大型土地指標列表。

台中近年被相當看好的14期與南屯單元二,也同樣有住宅用地以創下區段單價公開標售,2件個案也同樣轉往私下議約,尚未聽聞有移轉成交消息。另外蛋黃區中的蛋黃區七期重劃區5018坪地上權,在11月也以流標收場。

統計下來,這些未成交的精華土地已來到2.9萬坪,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年台中不少討論度頗高的大型土地流標,三大因素包含「價碼高昂」、「央行限貸」、「景氣收斂」,尤其近年央行收緊銀根,建商土建融水位下降,購地貸款上限僅5成,還要保留1成開工款,又需面臨18個月的限期開工令,加深了建商購地開發的難度和意願。

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▲烏日區約1.53萬坪購物專用區土地。(圖/資料照)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也認為說:「主要是目前景氣、投資人開始保守,潛在購買者即便出手,綜觀市況目前並沒有『養地等待好時機』的條件,這都是投資人縮手的主要原因。」

可以明顯觀察,在年中前受惠資金潮助益,台中土地交易相對暢旺,也加速這幾年投資案遍地開花,但在市場氣氛洗牌下,靠借貸的資金動能緩解,除非如台中烏日「超級娛樂城」、北屯「漢神洲際百貨」、東區「三井LaLaport」等明確且有動作要營運且自用經營的標的。

不過,這幾年台中亮眼交易,多半由壽險業、開發商拿下,台中資深土開也道出,在無開發壓力、資金充足相對時機點出現議價空間時,過去幾年被忽略的傳產業有望回歸為重心買盤。

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