▲今年房貸放款呈現「民進公退」，部分公股銀行的房貸戶數較去年衰退。（示意圖／記者周宸亘攝）
記者項瀚／綜合報導
今年房貸放款呈現「民進公退」，部分公股銀行的房貸戶數較去年衰退，不過民銀普遍呈現正成長，反映過去一段時間民銀對於房貸放款態度相對積極。信義房屋專家建議，可和在地代書詢問，哪些銀行近期比較積極。
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金管會銀行局統計截自9月的房貸家數，前10大銀行中，部分公股的房貸戶減少，但民銀普遍房貸戶數還是成長，像是房貸最大戶的土地銀行，較去年底減少約4000戶，合庫、華南、彰化銀行等房貸戶數也都略微減少，公股銀行普遍放貸較為保守。
然而，民銀包括中國信託、富邦銀行、玉山銀行、國泰世華銀行等，房貸數戶普遍都還增加超過2000戶。
▲房貸最大戶的土地銀行較去年底減少約4000戶 。（圖／信義房屋提供）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，各銀行的放款政策不同，也常有短期調控的措施，有時寬鬆一些，有時緊縮一些，不過仍以民間銀行的彈性較大，因此統計發現今年民銀的房貸戶數還是呈現成長，但多數公股銀行的房貸戶數反而衰退。
「公銀對於房貸本來態度就較為保守。」曾敬德說，加上現在有些銀行放貸額度已接近滿水位，實務上發現銀行接案更為謹慎，更重視客戶與不動產條件，但也有少數銀行認為現在交易量少，市場競爭，願意用較佳的利率條件爭取客源。
整體而言，銀行對於明年房市看法偏向保守，訂立年度目標時，可能就把額度多放一些在企金或非房貸的消金上。
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曾敬德建議，可以和在地代書詢問，哪些銀行近期比較積極，另外有些產品銀行放款政策差異也會很大，例如店面、透天等，也可和在地代書詢問哪些銀行比較容易爭取到好的條件，或者是透過大型仲介業者成交，也常有配合銀行可以談到比較好的條件。
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