▲「亞灣2.0」計畫將開發水岸區域，塑造企業總部聚落。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
亞灣區是高雄重大建設最集中的區段，5大公共建設將全數完工，高市府再推「亞灣2.0」計畫，要將亞灣區塑造成企業總部聚集地，區域房市受激勵價格也攀高，豪宅社區「遠雄THE ONE」、「定潮」都有5字頭成交紀錄，換屋案「崑庭敦峰」、「星玥灣」也站穩4字頭。
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亞洲新灣區堪稱近20年高雄重大建設發展最集中的區段，包括已經完工啟用的市圖總館、高雄展覽館、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段，以及即將完工、預計明年啟用的港埠旅運中心，5大公共建設即將全數到位。
▲亞灣區是高雄重大公共建設最集中的區段。（圖／記者陳建宇攝）
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此外，亞灣區的大面積土地「特貿三」3塊土地也已經順利標脫，新案「星玥灣」專案經理許侑誠表示，「特貿三」基地未來除興建景觀豪宅外，高市府及台電分回的部分將規劃為商辦，優先提供給5G AIoT產業作為企業總部、研發中心。
▲港埠旅運中心即將完工，預計2023年啟用。（圖／記者陳建宇攝）
日前高市府更推出「亞灣2.0」計畫，吸引國內4大金控、電子5哥齊聚，將利用亞灣區現有27.8公頃的大型水岸基地，與中央合作打造企業集團旗艦中心聚落，形塑兼具休閒觀光與金融經濟的開放水岸廊帶。
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由於建設開發利多不斷，亞灣區的房價也不斷提升，根據《高雄實價網》統計，2021年時亞洲新灣區屋齡5年內的新成屋均價為38.06萬元，今年已經成長到每坪40.03萬元，信義房屋灣區捷運店一級專員郭筑媛表示，亞灣區目前已有多家企業進駐，就業人口不斷提升，因此也帶動房價成長，新建案不論是首購或豪宅產品，房價基本都要4字頭起跳。
▲亞灣區新建案房價已逐漸站穩4字頭，3字頭成交愈來愈少。（圖／記者陳建宇攝）
目前亞灣區新建案不少，豪宅有「遠雄THE ONE」、「定潮」、「大船入港」、「百立海洋帝寶」等，低樓層雖然還有3字頭房價，但絕大多數成交案例皆已超過4字頭，其中「定潮」目前實登最高單價已到55萬元。區域換屋產品則有「崑庭敦峰」、「和陸寓邸」，「崑庭敦峰」最高成交單價已到44.1萬元，「京城新世界」、「星玥灣」則屬於首購、首換產品，其中「星玥灣」頂樓戶更成交在每坪45.3萬元。
中古屋房價受新建案帶動也一路往上漲，郭筑媛指出，目前亞灣區條件較好的中古物件，單價3字頭以下已經買不到，甚至連過去房價只要1字頭的國宅社區，近期也都陸續出現成交2字頭的案例。
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