高雄2房租金水準最高區段出線　報酬率衝4%

2022年11月30日 14:22

▲北高雄凹子底到巨蛋周邊2房租金最高可有3.2萬元，是高雄2房租金最高的區段。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近年高雄瘋小宅，建商推案多以2~3房為主，特別2房產品數量多，除了自住需求外，也有許多是買來出租，而在高雄的2房租屋市場裡，租金最高的就是凹子底到漢神巨蛋這區間，租賃業者指出屋齡3年內的新2房租金最高可達3.2萬元，報酬率最高可有4.2%。

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這幾年由於房價上漲，高雄建商為迎合消費者的總價需求，紛紛推出2房小宅，而這些小宅有一部分是買來自住，也有很大一部分民眾購入是要置產出租。但高雄哪裡的2房租金最高？

權威物業外商租賃巨蛋店店長陳常淵表示，目前高雄2房租金水準最高的區段，就是北高雄凹子底到漢神巨蛋這區間，由於區段有捷運、百貨、大型公園，且美國學校也在附近，因此吸引不少商務人士聚集，租屋需求也高，甚至外商也常在周邊找租屋。

▲高雄2房最金最高前二名區段。（圖／記者陳建宇攝）

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陳常淵表示，凹子底到巨蛋這區間的2房，屋齡3年內租金約2.6~3.2萬元，4~7年租金2.2~2.6萬元，若是屋齡8~15年的物件，租金則約1.8~2.2萬元。

而高雄排名第二的則是美麗島站周邊，陳常淵分析，美麗島站因為是捷運紅、橘線的交會站，交通方便，且附近有商辦、也有日商聚落，甚至連日本人愛去的居酒屋也很多，因此2房租金也不便宜，屋齡3年內的新2房租金約2.5~3萬元，4~7年的租金在2~2.5萬元，8~15年則是1.5~1.8萬元。

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，凹子底到巨蛋這周邊的2房單價約在30~37萬元，若以坪數30坪計算，總價就要900~1110萬元，用最高租金每月3.2萬元回推報酬率約3.4~4.2%，以目前的市況來說還算不錯。

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