40年石材大廠斜槓建築業 蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持

▲▼澄清湖,湖景宅,鳥松,仁武,豪宅,首購,信義房屋,郭雪芙。(圖/記者陳建宇攝)

▲解智贏除了分析高雄仁武區的市況和展望,也介紹公司旗下由郭雪芙加持的建案。(圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

「用成本做生意,打造年輕人買得起的豪宅。」最新一集《地產詹哥老實說》邀請從石材業起家的松益發建築集團總經理解智贏,他除了分析高雄仁武區的市況和展望,也介紹公司旗下由郭雪芙加持的建案,強調雙薪8~10萬元的年輕人就能買到豪宅。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析高雄仁武區市況。

松益發在石材業耕耘了40多年,近10年才開始跨入建築事業。同樣身為年輕人的解智贏深知年輕人對買房、成家的渴望,更深知這其中的不容易,因此致力蓋出1棟年輕人買得起的豪宅。

何謂豪宅,其實包含許多面向,其中視覺外觀絕對是最重要的元素之一。解智贏表示,天然石材是建築界的奢侈品,不僅外觀富麗,更代表著天然無毒,而松益發本身就是石材進口商,自然有辦法將成本壓低,甚至可說是「用成本做生意」。

▲▼地產詹哥老實說20221130。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲解智贏說,「微笑世界」的石材用量遠超同級別大樓85%。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

事實上,松益發過去就曾施做臺北101、遠雄海洋公園、高雄衛武營國家藝文中心等大型工程,對石材如何應用到建築上頗具經驗與專業。以旗下建案「微笑世界」來說,石材用量遠超同級別大樓85%,凸顯特有質感。

然而,松益發過去10年都是推出透天產品,為何本次選擇打造24層「微笑世界」大樓?解智贏回應,傳統上透天在南部確實有一定剛性需求,但近期發現,部分屋主會把透天隔成套房,再進行分租。背後的原因是,近年科技業蓬勃帶來的人口,會先以租代買,對中小坪數也有更多的需求。

另外當然還有總價帶的考量,解智贏說,透天若量體太大,去化速度一定會慢,加上為打造年輕人買得起的豪宅,就勢必得在坪數上做些變化。

▲▼ 澄清湖別墅。(圖/記者陳建宇攝)

▲「微笑世界」座落於澄清湖特定區,坐擁7.7萬坪綠地,高樓層享有永久棟距。(澄清湖示意圖/記者陳建宇攝)

仁武區「微笑世界」座落於澄清湖特定區,坐擁7.7萬坪綠地,高樓層享有永久棟距。此外,與三民區僅有1橋之隔,是整個仁武區能最快連接高鐵站、漢神巨蛋的個案,再加上豪宅等級的物業管理、花園佈置、建材選用,「以低樓層單價30萬元來看,雙薪8~10萬元的年輕人就能買到26~38坪。」

但話落到此,主持人詹哥提問:「仁武區1~10月移轉棟數年減1成,單看10月更是大降5成,之前聽專家的分析,認為區域已漲到3字頭,買賣雙方在認知無法契合,未來價、量還有往上的空間嗎?」

▲▼房價,高雄,漲幅,仁武,蛋白區,基期,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武區1~10月移轉棟數年減1成,單看10月更是大降5成。(仁武區示意圖/記者陳建宇攝)

解智贏表示,現階段受到選舉因素,加上區域許多利多尚未實現,交易量確實有些低迷,「但台灣人就是喜歡實際看到東西,等到產業園區、捷運黃線等利多到位,加上區域現有的國道交通便利性、醫療資源豐沛等優勢,預估過個1~2年,每年都還有5%的價漲空間。」

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關鍵字:地產詹哥老實說松益發微笑世界仁武高雄豪宅澄清湖

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