記者賴志昶／台北報導
近期房市前景不明，區域價格似乎也出現鬆動，根據台北地政雲資料，大直不論指標豪宅、小宅或是中大坪數產品，皆有社區出現賠售。其中，「西華富邦」6樓戶10月底以總價2.3億元成交，對比該戶2015年成交紀錄，換算持有7年賠售427萬元。
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▲大直指標性豪宅「西華富邦」，近期中低樓層戶出現賠售。（圖／記者賴志昶攝）
台北地政雲揭露，有包括張忠謀等名人加持的「西華富邦」，6樓166.76坪戶2015年12月以總價2億3427萬元成交，不過近期10月底轉手，總價為2.3億元，也就是持有約7年賠售427萬元。
另外，位於明水路上的商業區小宅「大直Amour」也出現賠售，該社區屋齡15年，9樓戶總坪數20.37坪，2018年6月取得時總價為1500萬元，今年9月底轉手總價為1458萬元，換算賠售約42萬元。
▼ 大直小宅「大直Amour」緊鄰明水路，不過位置已較為邊陲，且為「商業宅」，近期社區出現賠售交易。（圖／記者賴志昶攝）
同時，位於明水路巷弄內、屋齡19年的「大直商務中心」，5樓戶總坪數39.87坪，2014年2月以總價2522萬元成交，今年10月以總價2300萬元成交，換算賠售約222萬元。
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另在大直橋第一排、屋齡19年社區「甲大直」，5樓戶總坪數47.07坪，2014年11月以4117萬元成交，今年9月則以總價3580萬元售出，賠售了537萬元。
▼大直近期賠售社區。（表／ETtoday彙整）
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「西華富邦」低樓層本就因沒有景觀性，價碼較低，偏屬投資效益，但長期持有，加上入手早、價碼低，都應不至於賠售，如今即便只是小賠，對於該社區一直被詬病的多戶數、無景觀價值不高等狀況，以及大直豪宅走下神壇等說法，更添雪上加霜。
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東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，該案「主要是進場時間點不對」，過去2013、2014年為房市高點，之後逐漸反轉，近期轉手才會出現小賠。雖說該案僅小賠427萬元，但如果將持有7年以來的持有成本，例如管理費、房屋稅、地價稅以及裝修費算進去的話，實際賠售數千萬元也是可能的。
至於其他社區方面，陳炳辰說，除了籠罩房市低氣壓下，大直又為市中心外圍窘況外，也各有利空點，像是「甲大直」鄰近高價橋墩，前一手又買在社區高點，而「大直商務中心」則為住商混合，相較大直純住氛圍，在居住物件上較為尷尬，「大直Amour」生活機能則有要近不近，要遠不遠的曖昧性，單價要是偏高也無利多支撐，社區行情要走高可能得有裝潢、景觀性，或是帶租約，且此次交易前一手已為親友價，依舊賠售出場，雖不脫屋主個人資金因素，還是顯出區域抗性。
整體而言，陳泰源補充，以大直商圈8～10月的房價走勢來看，雖說單價互有漲跌，可從總價角度來分析，除了1筆「西華富邦」豪宅、大直街1筆店面成交案之外，其它門牌不是掛蛋零成交，不然就是總價全部未達3000萬元，這其實也與近期台北市地政局所提供的資料相吻合，也就是「豪宅賣不動、小宅當道」，整體呈現「量縮、價有撐」格局。
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