土地每坪登3字頭　航空城怪象：搬遷戶當預售屋賣

2022年12月5日 12:05

▲桃園大園竹圍里社區近期不少居民都已搬遷，但周邊還是近四處張貼買賣訊息。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／桃園報導

走入桃園市大園區竹圍里街道，不少搬遷戶門口都已釘上木板，卻還能見到門口張貼販售的廣告。房仲分析，販售搬遷戶類似預售屋「賣紅單」情況，目前大園地區周邊土地約3字頭，不過由於風險極高，因此買家大都是「識途老馬」。

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台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，此類交易類似「紅單買賣」，也就是販售預售屋的概念，由於目前土地都尚未有權狀，因此買賣僅是以契約約定未來行為，也無法經由履約保證機制撥款，有一定風險存在。

至於實際上可能遇到哪些問題？徐國強舉例，如果賣房者在交易後突發意外後，交易契約若未進行公證，則契約恐怕淪為廢紙。另外，由於沒有實際交易權狀，也沒實價、謄本可查詢，也可能遇到一地多賣的情況，對買方相當無保障。

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業指出，此類型買賣要看賣家是否已完成配地，若已配地者，則是賣家先付總價5成，之後5成則等到拿到權狀後再給，此類交易較有保障性，甚至還有銀行願意貸款。

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另外，若是尚未配地者，則是先付2成，等配好地後再付剩餘8成，由於此類買賣具有相當風險，通常不會有銀行願意貸款，因此買賣雙方通常要有一定熟悉程度，且買賣契約得進行公證，以防後續有法律爭議。

▼桃園大園竹圍里售航空城計畫影響，不少居民已搬離原住所。（圖／記者賴志昶攝）

廖壽業提到，會進行此類型買家幾乎都是「有經驗的識途老馬」，例如比較內行的投資客、中長期置產客等。另外，由於明年3月就即將配地，因此會選在此時機點脫手的賣家，大多是有資金缺口或有其他個人因素。

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至於此類交易價格，廖壽業分析，主要以賣家手中的權利價值表做為估價依據，再看配地後的相對位置、未來發展性等進行評估。

徐國強舉例，若以大園區周邊為例，目前此類交易每坪土地約在32萬元，且越接近明年3月的配地時間，價格會越來越高。

此類土地能賣到3字頭，其實價格相當驚人，徐國強解釋，目前大園舊市區土地未重劃，街廓環境複雜，又有航道噪音問題，但6米路的建地每地坪就約在35萬元以上。而新重劃的土地卻能享有完整街廓規劃，還有未來重大建設利多，因此會有3字頭價格。