▲高雄的老公寓多半位於精華區段，生活機能便利。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
在高雄想用500萬元買房子，基本上可以買到的幾乎都是老公寓，屋齡雖高但區段位置佳，甚至還有未來發展、增值空間，不過專家也提醒，老公寓畢竟屋齡高，500萬元內能買到的多半是未經整理的產品，民眾要注意是否有足夠的現金支付裝修費用。
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在高雄市區的三民、苓雅、前鎮、前金等區，其實都有不少老公寓可買，從《591房屋交易網》上刊登的資料顯示，有不少開價都低於500萬元，最便宜400萬元內就能入手，對小資購屋族來說房價相對便宜，公設少、實坪大也是一大優點。而且這些老公寓多數位於已經發展成熟的市區區段，周邊生活機能便利性佳，滿足生活所需不成問題。
▲高雄的老公寓價格親民，但屋況多半需要重新整理。（圖／記者陳建宇攝）
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不過若想買這類老公寓，還是有幾點要特別注意，信義房屋後驛店專案經理沈暐誠表示，由於公寓產品屋齡絕大多數都超過40年，而500萬元內能買到的通常是未經整理的物件，因此購入後屋況勢必需要經過一番整修，例如重拉水電管線、浴室翻新等。
沈暐誠說：「以室內坪數30坪的公寓來說，整修的費用大約要100~150萬元，這筆費用無法貸款，因此民眾得要先確定有足夠的現金可支付。」
此外針對樓層，沈暐誠建議民眾若想買2樓要特別注意，因為公寓這種老舊建物的管線轉折處多在2樓，「爆管」風險最大。頂樓5樓則是因為最容易出現漏水，要特別檢查天花板以及頂樓的地板，若建物頂樓已有既成的鐵皮屋頂，漏水狀況就會比較少見。
另外，老公寓貸款也是個問題，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，過去一般都認為公寓因為屋齡高，貸款成數有限，頂多5~6成，但根據聯徵中心統計資料顯示，高雄的公寓物件平均核貸成數竟高達79.5%，直逼新建案水準，顯示區段位置好的老公寓，還是可以取得不錯的貸款成數。
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不過李家妮提醒，物件位置好也要買房民眾自身的信用條件佳，才有機會取得較好的貸款條件，首購族平時就要留意信用狀況，以免要買房時發現無法貸到理想成數。
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