比桃園貴！　「山城一哥」預售屋驚見5字頭成交

2022年12月2日 15:42

▲根據預售屋實價幾路，豐原區第一高樓「大宅豐鼎」高樓層驚現5字頭交易。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

舊台中第一大縣豐原區因人口、經濟、地理環境自成一格，更是公認的「山城一哥」，房市發展更令在地人驚奇，根據最新一期預售屋實價揭露，豐原預售案首筆5字頭房價，由富宇「大宅豐鼎」以單價50.8萬元奪下。該價格甚至比桃園很多行政區都要貴。

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觀察豐原區房市，在7月15日時才有預售案突破4字頭房價，且僅落在40萬元出頭，9月15日基地位於愛國街的新案「大宅豐鼎」22樓戶、總面積69.17坪4房格局產品就以總價3060萬元、單價50.2萬元突破新高。

▲7月豐原區最高房價首度突破4字頭，才短短2個月就現5字頭交易。（圖／記者陳筱惠翻攝）

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東森房屋豐原領航加盟店主任劉懿德分析，豐原區本就是台中山城之首，為后里、東勢、神岡、新社等地的商業核心，再受到中科后里科學園區帶動，豐原人換屋需求高，買氣不弱。

對於短期間房價瀑漲，在地仲介涂萬金表示，豐原房市不到1年前，才從2字頭跳漲到3字頭，主要是年輕首購族、二次換屋族與游資加持，目前的時空背景與前1年差異甚大，卻仍創出5字頭價格，主要原因則在於產品定位區別。

▲目前整體大環境不佳，專家推測5字頭個案具備特殊性，豐原要全面叩關5字頭不容易。（圖／記者陳筱惠攝）

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據了解，「大宅豐鼎」已購客中有高達9成的比例為在地中小企業主及自營商，全案設定以當地最高地標、頂級豪宅為主軸，加上地段與產品規劃，主攻頂級客層也是市場少見，未來有望再度創價。

目前在線的預售個案如「慶山豐南」平均也站上3字頭，最高價為頂樓12層的35.1萬元；「坤聯富豐原匯」頂樓戶14層單價42.5萬元，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，以豐原來說不僅單價5字頭房價，連45萬元以上也只有此社區。

推估為該社區具備獨特性才現亮眼單價，目前整體大環境不佳，豐原區其他新案價碼成交4字頭已相當辛苦，要全面叩關5字頭，恐怕需要一段長時間。