▲龜山A7重劃區1654坪住宅用地以16.2億元交易，買方應為「富可敵國」的宏國集團 。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／桃園報導
龜山A7重劃區1654坪住宅地以16.2億元交易，買方應為「富可敵國」的宏國集團。事實上，近3年該區共有4筆超過10億元的土地交易，最高價者由「獵地王」興富發出手，總價高達39.7億元，目前推出預售案「鉑悦」。另外2筆則為潤隆和富宇建設。
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近期實價揭露，桃園龜山A7重劃區1654坪土地以總價16.2億元交易，換算單價約為98萬元。經查謄本，買方共有7人，其中有3位為法人，分別是萬賜興建設、聯發地產、樂益投資，公司皆登記都在敦化北路的宏國大樓。
其中萬賜興的負責人蔡裕隆為宏國的老臣三劍客之一。此外，其他5位買家也有2位林姓自然人戶籍登在宏國大樓，因此認為本次購地，背後就是宏國集團。記者致電宏國，但在截稿前無回應。
▲近3年龜山A7共有4筆超過10億元的土地交易 。（表／記者項瀚製）
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攤開實價紀錄，近3年龜山A7共有4筆超過10億元的土地交易，其中總價最高達39.7億元，由興富發於去年3月取得，當時是以帶建照形式購入，目前是銷售中的預售案「興富發鉑悦」。
總價第三、第四名則分別由潤隆和富宇建設購入，總價達16.1、11.9億元，目前潤隆尚未推案，富宇則已推出預售案「富宇天匯」。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，這4筆土地交易，以興富發購入的每坪153.8萬元最高，主要原因是其為商業用地，容積率高，且較為靠近捷運站。另外，潤隆和宏國皆為住五土地，因此單價大同小異，每坪落在98~99萬元。富宇則為住三，容積率較低，土地單價僅80萬元。
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創意家行銷專案經理廖柏盛指出，目前A7每坪成交均價落在36~42萬元間，近期的來人量偏低，每案場平均週來人大約20組左右，但預估農曆年後，買盤將逐步出籠，329檔期值得期待。至於價格部分，他說：「對比其他區域，基期真的頗低，沒有不續漲的理由。」
▲桃園龜山區的新建餘屋排行全台第一。（圖／記者賴志昶攝）
不過，先前有統計指出，桃園龜山區的新建餘屋排行全台第一，再加上預售推案量大，是否會對區域房價造成影響？
《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，目前A7重劃區線上約有20多個建案銷售中，推案預售為主，扣除合宜住宅建商戶，成屋案僅約占2成。她說，區域預售推案確實不少，但目前人氣、買氣表現仍穩定，且房價親民好入手，產品設定又符合剛性需求，尚無出現價格鬆動跡象。
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