▲新北市八里區景觀宅交易熱，帶動房價上揚。（圖／台灣房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
新北市就連蛋白區房價也正式告別2字頭了嗎？根據房仲業者統計，去年第三季新北市預售屋平均成交單價，還落在2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，時隔1年全都變成3字頭。
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台灣房屋統計實價登錄資料發現，新北市第三季平均預售屋房價在3字頭的區域，包括三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元；而這5區當中，除三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在1年之間「由2奔3」。
▼第三季新北市預售屋3字頭區域。（表／台灣房屋整理）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，八里、淡水和三芝區三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、交通遠、海風大，導致房價長期扁平，其中淡水還曾因推案量大入住率低，曾被稱為鬼城。
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不過近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通，淡江大橋動工，生活機能和交通建設陸續到位，逐漸「媳婦熬成婆」，第三季預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。
此外八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，交易物件逐漸從小宅市場，轉為三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進駐，因此平均單價、總價年增都近4成左右。
至於三芝的預售交易量雖多，但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售，區域整體的房市交易並不熱絡，也非建商主力推案區，因此消費者的選擇相當侷限。
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三峽則可謂是3字頭的班長！台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，三峽、鶯歌受惠於捷運三鶯線，再加上三峽站將興建商場共構大樓，帶動捷運站點周邊房價。
陳麗昭說，目前三峽的預售案中，3字頭房價僅出現在外圍區段，且個案價格表現視地段不同而有所差異，位在北大特區的「北大富御」，高樓層甚至已經出現5字頭行情。
至於鶯歌部分，不管是單價、總價漲幅都分別有29.4、34.9％的漲幅，東森房屋三鶯區加盟店總經理廖麟鑫分析，鶯歌近期受惠於大型建設，例如捷運、台鐵、新北北市立美術館、三鶯文創園區及陶瓷博物館等，再加上過去房價基期低，僅約2字頭，因此這波有較明顯漲幅。而在鶯歌中，以鳳鳴重劃區近期表現做為出色，除了當地重劃區議題吸引購屋者眼光外，還有鳳鳴火車站、三鶯捷運鶯桃福德站等建設，讓此地未來性相當可期。
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