▲經營12年的彰化市永安夜市土地以總價49.68億元已出售給台中知名建商。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
經營12年的彰化市永安夜市，4月時張貼公告暫停營業2到3個月，不過經查位處彰化市精華地的永安夜市，這片總計逾1.6萬坪的土地，分6筆交易以總價49.68億元已出售給台中知名建商。信義房屋房仲分析，該地屬於彰化市難得的大片素地，又位處家樂福商圈，後勢看俏。
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經查，這塊總計1萬6025坪、2塊地號土地，分為6筆交易，總價合計49.68億元，就是歇業的原永安夜市相關土地，交易時間跨越去年底至今年，其中一筆總價高達23.49億元，也登上彰化市實價登錄史上總價最高的土地交易，堪稱最大手筆。
▲該塊土地是近年彰化市難得大筆素地成交案，位於彰化熱鬧的家樂福商圈周邊、火車站商圈。（圖／記者陳筱惠攝）
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目前土地已進行移轉，經查，該土地持有人為張姓自然人，而登記地址為允將建設位於台中七期商辦大樓，推測為該公司大手筆購入。
信義房屋彰化大埔店經理謝凱勛表示，該塊土地是近年彰化市難得大筆素地成交案，又位於彰化熱鬧的家樂福商圈周邊、火車站商圈，周邊多是透天建案，與台中過去的大里、南區等舊市區相同，普遍屋齡老舊，新案非常稀有。
該地雖位處鐵道旁，但彰化交通利多不少，包含有計劃鐵路高架、台中捷運延伸金馬路等議題，其他還有中友百貨進駐彰化、和美運動中心預計明年完工等，未來高架化若縫合鐵路兩側的彰化市區，發展將更密切，這些都讓彰化市能見度提高不少。
▲該地目前雖是乙種工業用地，由於現今土地的產權已趨於單純，所以未來不排除會進行土地變更加以開發。。（圖／記者陳筱惠攝）
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35歲、彰化市民林先生表示，該地在經營永安夜市多年前為台灣鳳梨公司，記得小時候那邊都是在做鳳梨罐頭，但自有印象起那邊就已經荒涼了。經查，該地目前土地使用分區仍為乙種工業用地。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該地目前雖是乙種工業用地，但過去曾被劃為都市更新地區，以前也有業者整合送案過，由於現今土地的產權已趨於單純，所以未來不排除會進行土地變更加以開發。
因西勢子段過溝子小段的住宅用地，目前最高地價已可見每坪6字頭行情，假如原永安夜市的土地順利變更開發，增值空間可期，所以業者以約3字頭單價取得土地，可謂精打細算的超前部署。
目前彰化市精華區現今的新案價碼，已朝「坐3望4」的方向邁進，預估該地將來推案，挑戰4字頭的機會不小。也有業者評估，若該地以造鎮形式，拉高樓高，加上變更地目的費用成本，有望再創彰化新高價。
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