▲中正區小宅「中正名閣」，屋齡23年，社區產品主要以小宅為主。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於中正區寧波東街一帶，由於鄰近中正國中、北市大附小等明星學校，周邊「學區宅」價格居高不下，例如屋齡已23年的「中正名閣」，近期就創下每坪149萬元的歷史新高單價，此單價甚至與周邊新案相差無幾。
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根據《樂居網》，位於寧波東街9巷的「中正名閣」，屋齡23年，5樓戶總坪數12.81坪，含車位以總價1318萬元成交，換算單價約149萬元，為該社區有實價登錄以來歷史最高單價。
另外，位於該社區一旁的「中正御品」，屋齡14年，5樓戶總坪數15.35坪，9月以總價1900萬元成交，換算單價為123.81萬元，也是該社區有登錄以來歷史最高單價。
此2案中古社區單價，與巷口預售案相比竟相差無幾，位於中正紀念堂站旁、南門市場對面的新案「富享榮華」，基地面積253坪，該案產品多為45～50坪的產品，近一年平均成交單價約145萬元。
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▼中正區新案「富享榮華」，基地面積253坪，產品多為中大坪數型豪宅。（圖／記者賴志昶攝）
東森房屋南門加盟店店東張劍晴分析，寧波東街一帶鄰近中正國中，又屬於北市大附小學區，屬於中正區著名的「雙優學區」，可讓孩子一路從國小唸到國中，因此吸引不少「孟母三遷」的家長到此設籍。
至於該區域周邊價格，除有學區優勢之外，也由於鄰近捷運中正紀念堂站、南門市場，可說是中正區「蛋黃中的蛋黃」，生活機能相當具有優勢，因此新案價格每坪130～150萬元左右。周邊中古小宅價格，由於坪數較小，因此每坪單價介於120～150萬元之間。
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針對區域中古小宅與新案單價已相差無幾，中信房屋南門加盟店經理曾煥凱分析，最主要是兩者客群、坪數各不相同，「富享榮華」已接近豪宅規格，總價較高，且屬於中大坪數產品，因此坪數單價看起來較低。
但「學區宅」社區大多只求設籍，較不注重產品大小，只追求低總價，總價帶約在1500萬元以內，不過由於坪數較小，因此單價看起來就較為驚人，甚至已直逼新案價格。
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