▲信義計畫區出現第七棟每坪租金超過4000元的Ａ辦「遠雄金融中心」。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
繼「華新麗華大樓」後，信義計畫區又出現第七棟每坪租金超過4000元的Ａ辦「遠雄金融中心」。信義房屋專家指出，市場供需失衡是租金價碼持續向上的主要原因。商仲也指出，信義計畫區A辦不只租金攀高，售價也向上直噴，日前統一時代大樓才以每坪210萬元成交，賣出一線豪宅身價。
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日前實價租賃才揭露，「華新麗華大樓」成為第六棟信義計畫區每坪租金超過4000的商辦，接著又誕生第七棟，「遠雄金融中心」9月出現2筆高樓層揭露，月租分別為65.4、96.7萬元，皆位於20樓，每坪租金4119元。
觀察「遠雄金融大樓」2014~2017年租金單價在每坪3200~3676元，2018~2019年租金單價每坪3200~3765元，租金行情變化不大，不過從2020年租金行情最高每坪3831元，今年最高已經衝到4119元，整體租金也呈現緩步上揚走勢。
目前信義計畫區單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，除了華新、遠雄，還包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓。
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▲目前信義計畫區共有7棟單坪超過4000元的辦公大樓 。（圖／信義房屋提供）
今年雖然利空不斷，但信義計畫區內仍有11筆每坪4000元以上的租金實價揭露，由此可見信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐強勁。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市A辦市場供需失衡，包括北市精華區的老舊商辦投入危老改建，導致市場供給減少，另外大型企業舊換新以及新企業擴張需求強，新大樓又多預先招租或自用，都是推升租金行情往上的原因。
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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，信義計畫區坐擁燙金門牌，除了租金價碼持續走揚，售價也向上直噴，日前「統一國際大樓」15就以總價14.5億元交易，每坪來到210萬元，等於是一線豪宅的價格。
不過，未來台北市將有不少新商辦落成、釋出，是否影響供需結構，造成整體價碼下滑？黃舒衛說：「企業還是會願意承租好的大樓，未來個案表現會是一大重點。」
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