▲三重果菜市場位於中正北路上，周邊生活機能卓越。（圖／翻攝Google Maps）
記者賴志昶／綜合報導
為活化都市蛋黃區，新北市政府規劃將三重果菜市場搬遷至蘆洲，而原址將結合鄰近的漁會、力行市場推動都更。新北市都更處指出，此案預計開發面積達2萬5955坪，未來將提供住宅、商業以及市場功能，為目前市府史上最大規模都更案。
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新北市政府都市更新處更新事業科科長鄧涵瑛指出，該案共含78筆地號，土地面積共約2萬5955坪（約8.58公頃），光是工程總經費預計就將達550億元，法定容積率達440％，建蔽率達70％，預計興建5幢18棟建築，地上25~28層、地下5~6層，可提供住宅、商業功能，也會安置原有的力行市場、魚市場以及漁會辦公大樓，另外也有部分市府公益設施。
鄧涵瑛表示，此案地主達多276人，其中私有土地占63.89％，其餘為公有土地，由於目前仍需與同意戶、漁會等方面進行協調，審議仍要一段時間，希望能在2024年進行動工，至於原有市場，該案是採部分動工、部分保留模式，因此在蘆洲果菜市場基地完成前，會在原址先做保留與安置。
▼三重果菜市場都更案由利百代建設擔任執行者，圖為該案未來初步規劃圖，不過目前仍在審議當中，尚未定案。（圖／翻攝自利百代建設官網）
信義房屋三重中華店經理林育諄分析，三重果菜市場目前周邊住宅較少，僅2個新案，其中「冠德天晴」屋齡約1年，基地面積653坪，目前實價上每坪成交行情約58～62萬元。「長虹天馥Park28」屋齡4年，基地面積約543坪，由於部分產品為中大坪數，成交單價約50～55萬元。
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林育諄指出，以上述2案價格來看，未來果菜市場新住宅大樓，由於鄰近北市僅車程5分鐘，距離捷運菜寮站也約步行12分鐘，整體生活機能卓越，房價站穩5字頭沒問題，若是產品規劃佳，甚至能上看6字頭。
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