爆乳搶客演的?美國房仲揭《日落豪宅》真相 3點與台灣差很大

 

記者項瀚/台北報導

美國影集《日落豪宅》演得是真的嗎?最新一集《地產詹哥老實說》邀請美國矽谷房地產經紀人Maggie,分享工作的生態與日常,此外也指出與國內房仲的不同之處。她說,美國除了大多走專用經紀人制,從業門檻以及帶看形式也與台灣有很大的差異。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,美國房仲揭秘《日落豪宅》真相。

Maggie本是房地產記者,遠嫁美國後原想過著貴婦生活,但剛好自身有買房需求,也覺得整天「遊手好閒」不是辦法,因此踏入房仲之路,至今已從業7~8年的時間。

Maggie說,美國的房仲與台灣有很大的不同,美國走經紀人制,基本上買、賣中古物件或買建商的新房子,都會專用1位自己的經紀人,也可說比較尊重專業。

另外,經紀人的資格取得,要先自行看書或補習,再去地產局考試,接著再加入所謂的仲介公司。反觀台灣,較常見的是先加入大型品牌,上3天課程就取得相關執照。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥)

▲Maggie(左)表示,美國的房仲與台灣有很大的不同。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

實務上,美國的買方經紀人可在「任何時候」進行帶看。Maggie說,賣方經紀人會把鑰匙放在門外的密碼盒裡,雙方透過APP系統聯繫,買方就可以直接拿到鑰匙進屋,但當然屋主、賣方也可能會設定可看屋時間。

美國還有另一個與國內不同的看屋機制「open house」,簡單來說就是在週末下午1~4點,待售物件全面開放,任何經紀人不需預約都可以來看房,現場也會準備一些茶點,有點像是國內新建案接待中心的感覺。

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)
▲請美國矽谷房地產經紀人Maggie分享工作的生態與日常。(示意圖/pixabay)

話落到此,主持人詹哥詢問:「影集《日落豪宅》的房仲穿著亮麗、開名車,成交1筆就賺取大量佣金,而且open house時也要搞成像party一樣,這與實際上的生態有所不同嗎?」

Maggie回應,影集畢竟還是有渲染成分,實際上沒有那麼浮誇,「其實我們時常做些卑微的小事,像是幫屋主丟垃圾、整理環境等等。」

▲▼矽谷房市。(圖/業者提供)

▲矽谷房價每年平均上漲5~7%。(圖/業者提供)

接著談到美國的房市概況,Maggie表示,以矽谷所處的加州為例,由於房地產稅是以第一次買房的價格當作稅基,每年漲幅也最多只有2%,相較於房價年漲5~7%的幅度來說,具有長期持有的誘因。

此外,普遍民眾抱持「先求有再求好」心態,加上政府推出換房優惠,獲利50萬美元不需繳資本利得稅,觀察買房的年齡層有越來越年輕的趨勢。

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