爆乳搶客演的?美國房仲揭《日落豪宅》真相 3點與台灣差很大

 

記者項瀚/台北報導

美國影集《日落豪宅》演得是真的嗎?最新一集《地產詹哥老實說》邀請美國矽谷房地產經紀人Maggie,分享工作的生態與日常,此外也指出與國內房仲的不同之處。她說,美國除了大多走專用經紀人制,從業門檻以及帶看形式也與台灣有很大的差異。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,美國房仲揭秘《日落豪宅》真相。

Maggie本是房地產記者,遠嫁美國後原想過著貴婦生活,但剛好自身有買房需求,也覺得整天「遊手好閒」不是辦法,因此踏入房仲之路,至今已從業7~8年的時間。

Maggie說,美國的房仲與台灣有很大的不同,美國走經紀人制,基本上買、賣中古物件或買建商的新房子,都會專用1位自己的經紀人,也可說比較尊重專業。

另外,經紀人的資格取得,要先自行看書或補習,再去地產局考試,接著再加入所謂的仲介公司。反觀台灣,較常見的是先加入大型品牌,上3天課程就取得相關執照。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥)

▲Maggie(左)表示,美國的房仲與台灣有很大的不同。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

實務上,美國的買方經紀人可在「任何時候」進行帶看。Maggie說,賣方經紀人會把鑰匙放在門外的密碼盒裡,雙方透過APP系統聯繫,買方就可以直接拿到鑰匙進屋,但當然屋主、賣方也可能會設定可看屋時間。

美國還有另一個與國內不同的看屋機制「open house」,簡單來說就是在週末下午1~4點,待售物件全面開放,任何經紀人不需預約都可以來看房,現場也會準備一些茶點,有點像是國內新建案接待中心的感覺。

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)
▲請美國矽谷房地產經紀人Maggie分享工作的生態與日常。(示意圖/pixabay)

話落到此,主持人詹哥詢問:「影集《日落豪宅》的房仲穿著亮麗、開名車,成交1筆就賺取大量佣金,而且open house時也要搞成像party一樣,這與實際上的生態有所不同嗎?」

Maggie回應,影集畢竟還是有渲染成分,實際上沒有那麼浮誇,「其實我們時常做些卑微的小事,像是幫屋主丟垃圾、整理環境等等。」

▲▼矽谷房市。(圖/業者提供)

▲矽谷房價每年平均上漲5~7%。(圖/業者提供)

接著談到美國的房市概況,Maggie表示,以矽谷所處的加州為例,由於房地產稅是以第一次買房的價格當作稅基,每年漲幅也最多只有2%,相較於房價年漲5~7%的幅度來說,具有長期持有的誘因。

此外,普遍民眾抱持「先求有再求好」心態,加上政府推出換房優惠,獲利50萬美元不需繳資本利得稅,觀察買房的年齡層有越來越年輕的趨勢。

►從雅房到店面! 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」

►「拉花太醜被客訴」豪宅物管眉角多 個資外洩成最大雷區

►台中舊城區突成房市大熱門 在地人:中古屋主心態大變

關鍵字:地產詹哥老實說美國矽谷日落豪宅房地產經紀人房仲仲介open house帶看

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

裝修遇「工程蟑螂」!台中女被房仲通知:你家只有破壞,沒有修繕

台中市一名劉姓女子日前找來位於彰化的某工程行進行房屋裝修,未料到了約定時間卻未完工,且業者還於工程期間以諸多藉口要求追加工程費用,劉女支付了25萬4800元後才發現遭騙,氣得報警處理,並提告求償。彰化地院審理後,判處該工程行謝姓負責人應給付劉女17萬4800元,得假執行。可上訴。

4小時前

板橋「埔墘4-7區」大變身 50間大違建換1.88公頃新住宅區

新北市板橋埔墘地區將改頭換臉!位於板橋與中和交界的「板橋埔墘4-7區」,目前鐵皮工廠與停車場林立,區內多達50餘棟建築物,多屬違章,導致市容雜亂,環境與居住品質堪憂。為改善現況,新北市府啟動區段徵收開發計畫,將該地轉型為機能完善的多元生活區。

5小時前

東京1.5坪「微套房」日人搶住 入住率達99%

日本東京市中心「微套房」相當搶手,雖然房間只有3張榻榻米的大小(約1.5坪),但業者透露,這類房型入住率高達99.9%。一名男性房客透露,由於空間狹窄,他有時會把洗衣機當作桌子使用。

6小時前

巷弄日料惹鄰抱怨 老闆霸氣買下周邊房產封口

位於台北圓環附近,經營近50年的日式料理「小巷亭」,經歷圓環興衰依然屹立不搖。老闆陳德誠35歲時就是3家公司負責人,卻因生意失敗負債2千多萬元。為了還錢,他放低身段在巷弄擺攤車賣起當時少見的平價日式料理,不僅還了債,擔心擾鄰還霸氣買下周遭房產。

6小時前

高雄預售屋「2年狂漲200萬」傻爆眼 男超糾結:改買蛋白區?

高雄一名網友最近積極看房,其中某間預售屋建案,兩年才賣698萬元,如今竟狂漲200萬元,讓他陷入糾結,不知該硬著頭皮先入手蛋白區,還是繼續存錢買想要的地段。

7小時前

男友年薪100萬拒通勤 堅持買「北市套房」:生小孩後擠一擠就好

準新人們踏入婚姻前,未來該如何共組家庭,是兩人必須面對的課題,一名網友表示,最近和男友討論結婚相關事情,雙方年薪都在100萬左右,存款合計約1000萬,她認為房子可以買遠一點,價格會便宜一點,但男友希望買在台北市,不想花時間通勤,但台北市房價高,所以買套房擠一擠就好。

8小時前

月薪8萬「存不到錢買房」 一票卻搖頭:先學會理財吧

許多人都會把「買房」列在人生清單上,不過要存夠頭期款也不容易。近日有網友發文透露,雖然她每月的薪水有6至8萬元,但不是拿去繳房租就是有很多開銷,她到底要怎麼存到錢買房?貼文曝光後,引起網友討論。

8小時前

600萬頭期款惹禍? 公婆贊助買房卻被嫌「防老婆」

近年房價高漲,有網友在粉專透露,2年前因房東賣房,只好倉促搬進岳家「暫住」,沒想到生活習慣與岳父母格格不入,最近決定在蛋白區購屋,總價1500萬元,原PO父母贊助600萬元,但要求需設定抵押,引發妻子與岳父母不滿,被質疑是否「防老婆」?

9小時前

爸爸1000萬買土地 10年後「漲到2億」!網勸1事:有人出價要珍惜

近年來房價逐年攀升,土地價值也一飛衝天,一名男網友表示,爸爸十幾年前以友情價1000萬元,購入了一塊農地,隨著時間過去,地價至今已經成長到20倍了,可以賣2億元,常聽到有人來家裡勸爸爸賣掉土地,但家人始終沒有聽從建議賣掉,對此,網友建議「不缺錢就別賣,可以租人」。

11小時前

9萬就業人口撐! 南科3期擴廠房價站上4字頭 

台積電雖在美國加碼投資千億元,台灣仍持續擴產先進製程,近期傳出在南科三期蓋2座CoWoS新廠,4期也正召開區域用地可行性評估。南科範圍涵蓋善化、新市、安定3行政區,專家透露,南科有約9.3萬的就業人口支撐房價,市區均價4字頭不輸高雄。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響