▲七期新光三越所在的惠國段93地號連續17年蟬聯台中地王寶座。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中地價及標準地價評議委員會針對明年公告土地現值召開評議會，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%，而2023年地王仍由七期新光三越所在的惠國段93地號拿下，信義房屋仲介則認為，七期土地基期已高，觀察調整土地現值僅3%看似不多，但卻1年漲6萬元。
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台中2023年公告土地現值地王為新光三越所在的惠國段93地號，公告指出，該地每平方公尺為68.8萬元，換算每坪約227萬元，相較今年現值221萬元，微幅調整約3%，每坪再漲6萬元。
台中市地政局長吳存金指出，各行政區中除北屯區、南區及南屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調整14.39%、5.25%及4.55%外。其餘行政區作業機關透過分析實價登錄資訊，市價無顯著波動，經地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅調整，幅度介於0.08%至2.53%間。
▲台中14期美和庄市地重劃。（圖／記者陳筱惠攝）
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另外，吳存金特別提到，第13期大慶市地重劃、第14期美和庄市地重劃、長春自辦市地重劃及捷運文心北屯機廠區段徵收等開發區範圍內土地，因陸續開發完成、辦理配地等作業，建商持續推案，為達成漲價歸公目標採逐年均衡調整方式，合理反映開發區公告土地現值。
▲13期重劃區目前尚未進入推案期，業界預估最快明年第1季就將有新案進場。（圖／記者陳筱惠攝）
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信義房屋七期重劃店店長簡剴延指出，位於地王周邊的七期新市政中心，近年來土地市價單價屢屢突破300萬元大關，也因基期高，雖地王僅調整3%，但仍有6萬元漲幅，而13期重劃區目前尚未進入推案期、14期重劃區才剛進入推案初升段，2地公告土地現值會受到「農地變建地」，原地主持有價值與市價落差大，因此調整幅度才較為明顯。
▲土地現值會間接影響買賣交易的增值稅與持有稅。（圖／記者陳筱惠攝）
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘指出，調整土地現值會間接影響買賣交易的增值稅、影響公告地價的持有稅，因此這次幅度較大的區域，仍落在新興重劃區中，符合政策地價的走向；觀察市況，目前以開發商來說，金融政策打炒房一波波，不僅提高開發風險，嚇退投資性買盤，房價要再度大漲機會不大。
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