▲國父紀念館前、光復南路上的金店面，過去為平價咖啡店，目前即將由一家新加坡連鎖咖啡品牌進駐。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
大安區光復南路國父紀念館前的金店面，過去為「東區劉媽媽」所有，目前房東則為台灣人壽，先前平價咖啡品牌退租後，近期將有新店家即將進駐。經查台北地政雲，該店址店租34萬元，不僅是2年來該路段最高，且5年來歷經2位房東、疫情，都未漲過租。
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台北地政雲揭露，9月底該門牌以月租金34萬元出租，為2年來光復南路上最高店租店鋪，該店坪數約79.89坪，換算每坪單價約4256元。另外，該地址過去於2017年6月時，也是以相同月租金34萬元承租。
據台灣公司網，目前該店址由「樂焙咖啡有限公司」登記，該公司甫於10月成立。經查《104人力銀行》，該品牌於2021年成立，已在新加坡、韓國皆有展店，目前即將在台灣設立第一家旗艦店，預計3年內在台灣設立30家直營店。
至於該店房東，其實大有來頭。根據公開資訊觀測站，台灣人壽於2020年9月以總價5億3688萬8888元，入手此店址等3個門牌一樓與2樓部分區塊，總計建物面積約400坪，交易對象為自然人。
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自然人是誰呢？附近經營10餘年的店家低調透露，該店址過去為著名的「東區劉媽媽」所有，先前都是由劉媽媽的兒子俞昌哲在處理租金。經查該地址過去移轉，確實在台灣人壽之前，持有人中有一位劉姓自然人。
▼大巨蛋、國父紀念館商圈近期擺脫疫情，周邊人潮逐漸復甦。（圖／記者賴志昶攝）
東森房屋仁愛加盟店店長王威翔分析，此店址周邊為國父紀念館、大巨蛋商圈中最熱鬧的一段，由於正面國父紀念館，鄰近又有不少商辦，因此吸引不少在地客、上班族以及觀光客人潮，且為大面寬店面，廣告效益極佳，目前單坪店租約4256元，相當合理。
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第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為，該店址周邊住宅密度高，客群穩定，周遭店家主要服務在地客群為主，不過以目前每坪租金破4000元來看，可判斷地區居民消費能力頗強，連帶使得品牌願意付相對高的金額承租店面。
至於先前連鎖平價咖啡品牌退租，王威翔說，「確實滿訝異的」，因為其生意一直不錯，且依據台北地政雲揭露，租金前後5年也未漲過，研判應是單品價格較低，較難支撐大坪數的店租。
咖啡是近幾年餐飲與零售業，積極搶進的品項，包括統一超商、全家超商都希望搶進有黑金產業之稱的咖啡商機。另除了樂焙咖啡之外，同樣是新加坡連鎖品牌Flash Coffee閃電咖啡近期也在台積極展店。丁玟甄分析，台灣消費者對咖啡需求相當大，且對平價品牌接受度也高，再加上都市人口居住密度高，因此能吸引各家國際連鎖咖啡品牌進駐。
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